Exclusif T3 avec Immense Terrasse Privée, Climatisation et Garage – Águas Santas, Maia 🏡 Nous vous présentons cet excellent appartement T3 aux dimensions généreuses — 207 m² de surface brute totale —, situé dans l'une des zones résidentielles les plus calmes et centrales d'Águas Santas (Rua Quinta da Comenda). ☀️ Bénéficiant d'une excellente exposition solaire sur deux façades (Nord-Ouest / Sud-Est), ce bien se distingue par son confort, ses fenêtres à double vitrage et une fluidité parfaite entre l'espace intérieur et une impressionnante terrasse extérieure privée. 🔑 Agencement & Distribution Intérieure : À l'entrée du logement, un accueillant Hall d'Entrée établit la séparation idéale entre la zone sociale et l'espace privé de repos : 🛋️ Zone Sociale (En face et à droite) : • Salon-Salle à Manger : Espace spacieux et accueillant équipé d'une cheminée ouverte, parfait pour les jours froids, avec accès direct à l'immense terrasse privée. • Cuisine Équipée : Spacieuse, disposant d'un cellier dédié, buanderie indépendante et accès direct à la terrasse, facilitant la dynamique des repas en plein air. • 🌿 Immense Terrasse Privée : Un véritable oasis urbain en plein air, parfait pour les moments de convivialité, espace de loisirs pour enfants, animaux de compagnie ou pour créer un coin lounge et barbecue. 🛏️ Zone Privée (À gauche du hall) : • Chambre 1 : Chambre accueillante avec placard intégré. • Chambre 2 : Chambre spacieuse avec placard intégré et accès direct à un balcon privé. • Chambre 3 (Suite) : Chambre principale avec placard intégré, accès à balcon privé, système de climatisation (split) installé et salle de bain privée avec receveur de douche. • Salle de Bain d'Appoint : Salle de bain complète avec baignoire, d'appoint pour les autres chambres et la zone sociale. 🚗 Stationnement & Confort Technique : • 🔒 Garage Fermé (Box au Sous-sol) : Espace couvert et privé au niveau -1 avec excellente capacité pour un véhicule et rangement supplémentaire. • ❄️🔥 Efficacité & Climatisation : Fenêtres à double vitrage, climatisation dans la suite, cheminée au salon et protection solaire naturelle provenant des balcons supérieurs pour un excellent confort en été. 📊 Résumé des Surfaces (Cadastre & Certificat Énergétique) : • 📐 Surface Brute Privative : 116,00 m² • 🏠 Surface Utile d'Habitation : 108,10 m² • 🌳 Surface Brute Dépendante : 91,50 m² (Terrasse, Balcons et Garage Box) • 🏢 Étage : Rez-de-chaussée surélevé (garantit l'intimité et la sécurité d'un étage supérieur) 📍 Localisation Stratégique (« Près de Tout ») : Situé dans un environnement calme à Águas Santas, Maia : • 🚆 À quelques minutes de la Gare de Palmilheira / Águas Santas et avec arrêts STCP à la porte. • 🚗 Accès rapide aux nœuds de l'A4, A3 et Rocade / Porto. • 🛒 Entouré de tous les services essentiels : écoles, supermarchés, pharmacies, boulangeries et commerce local. ✨ Une opportunité intéressante pour ceux qui valorisent l'espace intérieur, le confort thermique et une véritable zone extérieure privée ! Qui vous accompagne dans ce processus ? Bonjour ! Je m'appelle Manuel Pinto et je suis le consultant immobilier indépendant responsable de la présentation de cette excellente opportunité. Intégré au réseau iad Portugal — un réseau international de référence avec plus de 18 000 consultants —, mon engagement est de vous offrir un service de proximité, entièrement personnalisé et axé sur des résultats concrets. En choisissant de travailler avec moi, vous bénéficiez d'un suivi transparent, professionnel et d'une diffusion maximale : tous les biens que je promeut sont diffusés sur plus de 200 portails immobiliers nationaux et internationaux, garantissant une visibilité mondiale sans égal. Je partage les affaires en régime 50/50 avec toutes les agences et consultants immobiliers disposant d'une licence AMI valide. 📞 Réservez dès maintenant votre visite !