Appartement T2 en duplex, entièrement rénové, situé au deuxième étage d’un immeuble sans ascenseur, à Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia. Selon la caderneta prediale, l’appartement dispose d’une surface enregistrée de 87 m², à laquelle s’ajoute un espace de combles à usage exclusif d’environ 58 m², non inclus dans la surface officielle, conférant au bien une configuration en duplex et un espace supplémentaire de grande valeur et polyvalence. Le bien se distingue par la qualité de sa rénovation, son excellente luminosité naturelle et ses vues larges et dégagées sur la ville de Porto et le fleuve Douro. Le niveau principal se compose d’un séjour avec cuisine en open space, offrant un environnement moderne, fonctionnel et accueillant. Il comprend également deux chambres avec placards intégrés, dont l’une dispose d’un petit balcon, ainsi qu’une salle de bain complète. La cuisine est entièrement neuve et équipée d’une plaque de cuisson, d’un four, d’un combiné réfrigérateur-congélateur, d’une hotte aspirante, d’un lave-vaisselle et d’un chauffe-eau intelligent, tous de la marque TEKA. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, garantissant confort thermique et efficacité énergétique. À l’étage supérieur se trouve l’espace de combles à usage exclusif, d’environ 58 m², avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour un bureau, une chambre supplémentaire, un espace de loisirs ou un espace polyvalent, apportant une réelle plus-value au bien. L’appartement bénéficie de vues paysagères uniques sur le fleuve Douro et la ville de Porto, l’un de ses principaux atouts. La réfection complète de la toiture de l’immeuble est prévue et intégralement payée, représentant une valeur ajoutée importante et une tranquillité future pour l’acquéreur. Situation privilégiée, à proximité de nombreux points d’intérêt et services, notamment le centre d’Oliveira do Douro, les zones de loisirs en bord de fleuve, un accès facile à Vila Nova de Gaia et Porto, commerces, supermarchés, écoles, pharmacies, services de santé, bons accès routiers et transports publics à proximité. Excellente opportunité pour résidence principale ou investissement, dans un quartier résidentiel consolidé, à forte demande et avec un fort potentiel de valorisation.