🏡 T2 AU CENTRE DE VIANA DO CASTELO | VUE SUR SANTA LUZIA | EXCELLENT ÉTAT Une localisation privilégiée. Un appartement exceptionnellement entretenu. Une opportunité difficile à trouver. Vivre au centre de Viana do Castelo, c'est avoir une qualité de vie avec tout à proximité, pouvoir se déplacer facilement à pied vers les commerces, services, restaurants, Parc de la Ville, Jardin, Marina et fleuve. Ce T2 de 75,3 m² bénéficie d'une localisation singulière, entre le Parc de la Ville et la Marina, dans une zone résidentielle calme et sécurisée, avec l'avantage supplémentaire de permettre une sortie plus facile de la ville en voiture, évitant la congestion du centre. ✨ UN APPARTEMENT TRÈS BIEN ENTRETENU AVEC DES AMÉLIORATIONS IMPORTANTES L'une des grandes qualités de ce bien est son excellent état de conservation. Pendant de nombreuses années, il a été utilisé essentiellement comme résidence de vacances, occupé seulement quelques semaines par an. Ce n'est que depuis trois ans qu'il est utilisé quotidiennement, ayant toujours été soigneusement maintenu et apprécié. Au fil des années, plusieurs interventions ont été réalisées pour améliorer le confort, la fonctionnalité et la sécurité de l'appartement, notamment : ✔️ Peinture complète du bien réalisée en 2025 ✔️ Inspection du système électrique, avec mise à jour des composants du tableau ✔️ Remplacement de toutes les prises et interrupteurs ✔️ Installation d'un chauffe-eau gaz ventilé Bosch avec régulateur thermique ✔️ Installation d'un four pyrolytique avec ventilation ✔️ Remplacement par toilettes sans rebord ✔️ Installation d'un meuble lavabo d'1 mètre ✔️ Renouvellement des grilles de ventilation ✔️ Nettoyage des conduits de ventilation Il ne s'agit donc pas seulement d'un appartement bien conservé : c'est un bien où des améliorations concrètes ont été progressivement réalisées, se trouvant actuellement en excellent état. 🌿 DEUX MARQUISES QUI FONT LA DIFFÉRENCE Le séjour dispose d'une agréable marquise avec vue sur le Mont et le Sanctuaire de Santa Luzia. Un espace lumineux et tranquille, parfait pour créer un coin lecture, zone de détente ou prolongement de l'espace de vie. La cuisine bénéficie d'une autre marquise, aménagée pour fonctionner comme buanderie, avec les infrastructures pour le lavage et le séchage du linge. Il y a également un cellier près de la cuisine, offrant une importante capacité de rangement. 🏠 CONFORT ET BONNE DISTRIBUTION En entrant, on trouve un hall généreux avec placard de rangement. La zone de vie et la zone privée sont naturellement séparées, offrant plus de confort et d'intimité. Les deux chambres se situent dans la zone la plus réservée de l'appartement, l'une d'elles disposant d'une penderie intégrée. À noter également le parquet en bois verni en excellent état et la salle de bain revêtue de marbre rose d'origine nationale. L'immeuble est bien entretenu et dispose de deux ascenseurs. 📍 Une opportunité pour vivre au centre de Viana do Castelo, dans une localisation privilégiée, calme et proche de tout. Un appartement qui combine localisation, confort, conservation et améliorations déjà réalisées, prêt à accueillir une nouvelle famille. 👉 Si vous recherchez un T2 au centre de Viana do Castelo et appréciez un bien entretenu, avec des interventions déjà réalisées et prêt à habiter, venez le découvrir. 📞 Réservez dès maintenant votre visite !