Appartement T2 avec Garage à Valbom – Gondomar | Excellente Opportunité avec Valorisation Garantie Nous vous présentons ce superbe appartement T2, situé Rua Padre António Vieira, nº 91, à Valbom – Gondomar, dans un immeuble calme et bien entretenu composé de seulement 8 logements, offrant un environnement familial, sécurisé et réservé. D’une surface totale de 80 m², ce bien se trouve au rez-de-chaussée et dispose d’une place de stationnement privative, avec possibilité d’installation d’une borne de recharge pour véhicule électrique, un atout de plus en plus recherché sur le marché immobilier. Actuellement, l’appartement est fermé depuis plus de 10 ans et est vendu dans son état actuel, tel que présenté sur les photographies. Cependant, un projet de rénovation est déjà prévu par le propriétaire à court terme, qui transformera complètement l’espace en le rendant moderne, fonctionnel et très attractif. La rénovation comprend la création d’un vaste espace en open space par l’ouverture du mur entre le salon et la cuisine, le remplacement de l’ensemble du sol par un parquet flottant imitation bois clair, la peinture complète des murs et plafonds en blanc, ainsi que la rénovation totale de la cuisine avec un design moderne blanc et bois. La partie sociale comprendra un salon d’environ 22 m², avec une excellente luminosité naturelle, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, d’environ 12 m², sera intégrée harmonieusement à l’espace, favorisant fonctionnalité et confort. La partie privée se compose de deux chambres de 10 m² et 12 m², toutes deux équipées de chauffage électrique, garantissant un confort thermique toute l’année. La salle de bain de 4,7 m² est complète et fonctionnelle. Le hall d’entrée de 7 m² assure une distribution équilibrée des espaces. L’exposition sud-ouest/ouest garantit une excellente luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et économe en énergie. Le bien bénéficie également de la proximité d’un parc pour enfants avec balançoires, ce qui le rend particulièrement attractif pour les familles. Le secteur offre de bons accès, des commerces, services, écoles, supermarchés et transports. Les charges de copropriété s’élèvent à seulement 31€ par mois. Il est important de noter qu’après les travaux, le prix de vente sera réévalué à 235.000€, reflétant la valorisation du bien. Note Importante Les images présentées sont purement illustratives et ont pour objectif de donner une idée approximative du résultat après travaux. Elles ne représentent pas le résultat final exact. Ce bien est idéal pour résidence principale ou investissement. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous pour une visite.