T2 Exclusif avec Vue sur Tróia Cet élégant appartement T2 (3 pièces), idéalement situé dans un quartier privilégié de Setúbal. Avec une surface brute de 127,85 m², ce bien se distingue par son emplacement stratégique dans l'emblématique Bairro dos Pescadores et par une excellente exposition solaire (trois façades : Nord, Sud et Est), garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Agencement Intérieur et Surfaces : - Espace de Vie : Un grand salon de 36 m² avec parquet flottant, offrant un accès direct au balcon et une vue panoramique sur le fleuve Sado et la péninsule de Tróia. Cuisine entièrement équipée avec des électroménagers modernes (plaque, four, micro-ondes, lave-linge, lave-vaisselle et chauffe-eau intelligent) et un cellier indépendant (2 m²). - Espace Privatif : Une Suite Master de 27 m² avec placard intégré et salle de bain privative équipée d'une baignoire d'hydromassage. Une deuxième chambre avec placard intégré et faux plafond avec éclairage LED intégré. - Sanitaires : Une salle d'eau d'invités complète avec receveur de douche, en plus de la salle de bain de la suite. Confort et Finitions : - Climatisation : Climatisation réversible intégrale et fenêtres en aluminium avec double vitrage et rupture de pont thermique. - Domotique et Sécurité : Volets électriques, système de son d'ambiance dans toutes les pièces, aspiration centrale, porte blindée, coffre-fort intégré dans la suite, détecteurs de fumée et d'inondation, et système d'alarme. - Détail Exclusif : Mur du salon orné d'une intervention artistique personnalisée réalisée par une artiste plasticienne. Infrastructures de l'Immeuble : Situé dans un immeuble avec ascenseur, l'appartement comprend une place de parking privée et un débarras. La copropriété offre également l'accès à un espace au dernier étage, composé d'une salle de réception/fêtes, de sanitaires et d'une terrasse panoramique avec une vue à 360º sur la ville et le fleuve. Localisation et Environnement : Situé dans le quartier du Viso, il allie la tranquillité d'un quartier traditionnel à la proximité de tous les services essentiels, écoles et transports. Un emplacement privilégié pour ceux qui privilégient la proximité de la mer et la gastronomie de Setúbal, avec des accès rapides aux principaux axes routiers vers Lisbonne. Note du consultant : La lumière est ici l'élément central. Grâce à sa triple exposition solaire, la luminosité offre une expérience métamorphique, alternant entre tons chauds et froids au fil de la journée, pour culminer sur une vue sur Tróia qui est, techniquement, l'une des plus belles fenêtres sur la ville. Un bien fonctionnel, prêt à habiter, dans un secteur à forte demande.