🏢 OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT / LOGEMENT | APPARTEMENT 2 PIÈCES NEUF AVEC BALCON ET GARAGE À GUEIFÃES, MAIA Appartement 2 pièces en cours de construction | Immeuble Camélias IV (logement E) 📍 Gueifães – Maia 🗓️ Achèvement prévu : décembre 2027 ✨ Votre nouveau chez-vous à Gueifães : confort, efficacité et emplacement central. Nous vous présentons ce magnifique appartement 2 pièces, situé au 1er étage du prestigieux complexe immobilier Camélias IV (Gueifães, Maia). Conçu dans un style architectural moderne, doté de finitions haut de gamme et axé sur la durabilité et l’efficacité énergétique, c’est le logement idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie, de l’intimité et une accessibilité imbattable dans la région du Grand Porto. Avec un agencement intelligent de l’espace, de vastes pièces et une pré-certification énergétique de classe A+ (NZEB 21), ce bien offre l’équilibre parfait entre la tranquillité d’un quartier résidentiel et la proximité des principaux pôles urbains. 📐 Agencement et surfaces intérieures Surface habitable brute : 92,50 m² Salon et cuisine en open space : 32,30 m² Un espace vaste et lumineux, idéal pour les moments en famille et la convivialité, avec un accès direct au balcon. Suite parentale : 13,00 m² avec salle de bains privative de 4,40 m² (avec receveur de douche et paroi en verre trempé). Deuxième chambre : 11,00 m² avec placard encastré. Salle de bains complète d'appoint : 4,00 m² avec sanitaires suspendus Sanitana (série Glam). Hall d'entrée et couloir : 6,00 m². Buanderie indépendante : espace fonctionnel intégré à l'agencement, d'une superficie d'environ 2,5 m². Place de parking privée : 1 place au sous-sol, équipée d'une prise de recharge pour véhicules électriques. 🛠️ Plan des finitions haut de gamme (ingénierie de détail) Climatisation et confort : système de climatisation multi-split à inverseur de Fujitsu (unités intérieures encastrées dans le faux plafond avec grilles de soufflage). Efficacité durable (classe A+) : pompe à chaleur monobloc pour l'eau chaude sanitaire (ECS) et 2 panneaux solaires photovoltaïques dédiés au logement pour la production d'électricité (autoconsommation). Cuisine équipée : Armoires en MDF laqué, plan de travail en Silestone et appareils électroménagers encastrables Siemens (plaque à induction, four, micro-ondes, combiné, lave-vaisselle et hotte aspirante). Isolation et façade : façade ventilée en dalles de Dekton (Silestone) sur système ETICS (8 cm) ; menuiseries en aluminium Extrusal à rupture de pont thermique, double vitrage haute performance et stores électriques en aluminium à rupture de pont thermique. Revêtements de sol : bois noble de teinte claire dans le hall, le salon et les chambres ; carrelage rectifié de grandes dimensions dans les salles de bains et aggloméré de marbre compact dans la cuisine. 🗺️ Emplacement stratégique et accessibilité Situé à Gueifães - Maia, le bien bénéficie d'un environnement privilégié : Autoroutes et accès : accès direct et rapide aux principaux axes routiers (N14, A4, A41 et VCI), permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Maia et de Porto. Éducation et famille : À proximité d'écoles primaires et secondaires, de crèches et d'établissements scolaires de référence à Maia. Pôles sociaux et d'emploi : À quelques minutes du centre d'affaires Lionesa, du pôle universitaire d'Asprela et de l'hôpital de São João. Commerces et services : Supermarchés, pharmacies, restaurants, transports en commun et espaces de loisirs à deux pas. 💶 Conditions financières (cession de position contractuelle) Le bien immobilier est commercialisé dans le cadre d’une cession de position contractuelle, ce qui constitue une opportunité idéale pour garantir dès aujourd’hui la valeur de marché d’un bien immobilier neuf haut de gamme : Montant de la cession de position (à payer lors de la signature de l’acte préliminaire) : 130 000 € Montant restant (à payer lors de la signature de l’acte notarié en décembre 2027) : 205 000 € 📞 Prenez rendez-vous et découvrez le projet Ne manquez pas l’occasion de vous assurer ce deux-pièces de rêve à Maia à des conditions exceptionnelles. Pour plus d’informations, pour consulter les plans complets et les cahiers des charges, n’hésitez pas à me contacter. Je m’appelle Joaquim Fernandes et je suis consultant immobilier indépendant affilié à iad. Je suis habilité à vous accompagner tout au long du processus d’acquisition de votre nouveau bien immobilier. Pour plus de commodité, outre le portugais, je peux communiquer avec vous en anglais, en français ou en espagnol. Joaquim Fernandes | JF Team, affiliée à iad Portugal 📱 Tél. : 938 601 908 (Appel vers le réseau mobile national) 🌐 Site web : www.iadportugal.pt/consultor-imobiliario/joaquim.fernandes 📧 E-mail : joaquim.fernandes@iadportugal.pt LE PARCOURS DE SUCCÈS de l'iad Créée en France en mai 2008 par Malik Benrejdal, Jérôme Chabin et Sébastien Caille, l'iad est aujourd'hui le plus grand réseau de conseillers immobiliers du pays, avec des milliers de conseillers répartis sur l'ensemble du territoire français. C’est dans un garage qu’est née l’envie de créer un réseau immobilier totalement innovant, dans le but d’accompagner au plus près les clients souhaitant vendre, louer ou acquérir un bien immobilier, en leur garantissant une visibilité en ligne sans pareille et, parallèlement, en revalorisant le métier de conseiller immobilier. Le concept iad repose ainsi sur trois piliers fondamentaux : - L’immobilier : les fondateurs d’iad France sont tous issus du secteur immobilier ; - Le Web : dématérialiser les agences pour proposer un service plus compétitif au client et offrir un environnement de travail optimisé aux conseillers ; - Le marketing de réseau : créer un réseau dynamique de proximité, fondé sur le partage et la liberté dont dispose chaque conseiller pour évoluer dans sa carrière. En juin 2015, iad a fait ses premiers pas vers l'internationalisation avec la création d'iad Portugal. Vincent Morin en est le président et partage la direction avec trois autres experts immobiliers qui font partie d'iad France depuis sa création : Bryan Longet, Tony Ferreira (d'origine portugaise) et Kader Mouloudji. Parmi les fondateurs d’iad Portugal figurent Pedro Pimenta, un entrepreneur reconnu depuis plus d’une décennie pour son succès dans le domaine des nouvelles technologies, et Joel Pereira, qui s’impose aujourd’hui en France comme l’un des meilleurs ROC de sa génération. Six esprits brillants qui se sont unis pour implanter au Portugal ce projet innovant, qui connaît depuis lors une croissance tout à fait remarquable.