Exclusivité à Águas Santas : Votre Nouveau Refuge entre la Ville et la Tranquillité Opportunité Unique d'Investissement ou de Résidence Principale | Gestion Exclusive Nous vous présentons ce sophistiqué T2 de 94 m² de surface utile, situé à un point stratégique d'Águas Santas. Localisé au niveau du 4e étage avec des vues dégagées et une excellente luminosité naturelle, ce bien combine la solidité de la construction traditionnelle avec une localisation privilégiée qui le place à quelques minutes des principaux centres urbains du Nord du Portugal. 🛋️ Opportunité « Prêt à Habiter » : Mobilier Inclus ! Pour votre total confort, l'appartement est vendu meublé (incluant le mobilier visible sur les images, à l'exception d'un lit et d'une télévision). Idéal pour ceux qui souhaitent s'installer immédiatement ou mettre le bien en location sans frais supplémentaires de décoration. 🚗 Connectivité Globale : Le Monde à Votre Porte Vivre ici, c'est jouir du privilège d'une mobilité totale. Que ce soit pour les loisirs ou les affaires, les connexions sont imbattables : Accès Direct aux Autoroutes (A3 et A4) : Connexion immédiate aux principaux axes routiers. Rejoignez le centre de Porto ou l'Aéroport International Francisco Sá Carneiro en quelques minutes. Mobilité Ferroviaire : À quelques mètres de la Gare de Palmilheira, permettant un déplacement rapide, écologique et sans embouteillages vers le Pôle Universitaire et le cœur de la ville Invicta. ✨ Confort et Élégance Fonctionnelle Cet appartement a été conçu pour ceux qui valorisent le bien-être et la praticité : Atmosphère Accueillante : Le séjour se distingue par sa cheminée avec récupérateur de chaleur, créant l'ambiance parfaite pour les jours d'hiver. Intimité Supérieure : Avec 2 chambres spacieuses et 2 salles de bains, il offre le plan idéal pour les familles ou pour le marché de la location premium (étudiants en master ou jeunes professionnels). Praticité Moderne : Cuisine fonctionnelle avec buanderie indépendante, hall d'entrée généreux et infrastructure de fibre optique haut débit. Accessibilité Inclusive : Immeuble équipé d'un ascenseur, accès pour mobilité réduite, porte blindée et ventilation mécanique. 📍 Localisation et Potentiel de Valorisation Situé dans une zone résidentielle consolidée et sécurisée, le bien bénéficie d'un réseau complet de services (supermarchés, salles de sport, écoles et pharmacies) à distance de marche. C'est un actif hautement liquide, avec un potentiel de valorisation croissant en raison de sa proximité stratégique avec Porto. 📝 Résumé Technique : Surface Brute : 126 m² | Surface Utile : 94 m² Typologie : T2 (avec 2 WC) Étage : 4e (Avec ascenseur) État : Impeccable conservation (Construction de 1997) Points forts : Vente avec mobilier inclus*, cheminée, 2 salles de bains et localisation « hub ». *Note : Exclut un lit et un appareil de télévision. 🕒 Une Invitation à l'Exclusivité Ce bien est promu internationalement sur plus de 200 portails immobiliers et, compte tenu de son rapport qualité/prix et de sa localisation stratégique, représente une opportunité de marché exceptionnelle. Ne manquez pas l'occasion de sécuriser cet actif fiable. 📞 Contactez-nous directement pour plus d'informations et pour planifier une visite (en personne ou par vidéoconférence) :