Appartement T2 en résidence sécurisée | Canidelo, Vila Nova de Gaia Jardin, aire de jeux et court de tennis communs Situé au 157 Rua Quinta das Heras, cet appartement T2, construit en 2001, fait partie d'une résidence sécurisée avec gardiennage nocturne et de vastes espaces de loisirs, comprenant un jardin, une aire de jeux et un court de tennis, pour un cadre de vie exceptionnel ! Avec 52 m² de surface habitable et une place de parking privative en sous-sol (13,5 m²), ce bien se distingue par une distribution harmonieuse des pièces, des volumes généreux et une tranquillité assurée. Orienté est, l'appartement bénéficie d'une vue sur les espaces verts de la résidence, garantissant calme et intimité, atouts essentiels pour un confort et une qualité de vie optimaux. L'appartement est en bon état et offre la possibilité d'effectuer des travaux d'embellissement pour une personnalisation à votre goût. Une excellente opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement. Caractéristiques principales : • Hall d'entrée avec placards intégrés, idéal pour le rangement. • Chambre spacieuse avec parquet flottant, fenêtre coulissante, grand placard et commode. • Salle de bain équipée d'un lavabo, d'un meuble de rangement, d'une baignoire et d'un bidet. • Grand séjour lumineux et calme offrant une vue agréable sur le jardin commun de la copropriété. • Cuisine équipée avec plaque vitrocéramique, four, hotte aspirante et réfrigérateur (sol et plan de travail en marbre gris de Pedras Salgadas). • Coin repas intégré à la cuisine, séparé de l'évier par une cloison basse. • Cuisine et buanderie avec fenêtre donnant sur le jardin. • Sols du hall et du séjour carrelés, en bon état mais à rénover. • Eau chaude produite par un chauffe-eau à gaz (l'immeuble est raccordé au gaz de ville). Cet appartement représente un excellent investissement, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour investir : il est prêt à être habité immédiatement ou personnalisé selon vos goûts. Résidence et emplacement : • Résidence sécurisée avec gardiennage nocturne, garantissant tranquillité et confort. • Jardin et espaces verts bien entretenus, parfaits pour les loisirs et la détente. • Court de tennis et aire de jeux communs, idéaux pour les réunions entre amis ou en famille sans quitter l'immeuble. • Place de parking privée, pour un confort optimal au quotidien. • Immeuble équipé d'un système d'isolation thermique par l'extérieur (ITE), installé il y a un peu plus de 10 ans, garantissant une isolation thermique et une efficacité énergétique optimales. - Charges de copropriété : 42 R$ (mensuelles) - Taxe foncière (IPTU) : 156,72 R$ (2024) - Permis d'utilisation n° 594/99 délivré par la municipalité de Caminha. - Certificat énergétique valable jusqu'au 21/11/2035, délivré par ADENE, classe énergétique E. Situation et points d'intérêt : Canidelo est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Vila Nova de Gaia, grâce à sa proximité avec la mer, son accès rapide au centre de Porto et son offre complète de commerces, d'écoles et de services. Avec ses infrastructures modernes, son cadre de vie idéal pour les familles et la valorisation constante de l'immobilier, c'est un excellent choix pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer aux commodités urbaines. Points d'intérêt à proximité : • Plage de Salgueiros – 5 min en voiture • Centre commercial Arrábida – 6 min en voiture • Mercadona – 5 min à pied • Colégio Novo de Gaia – 5 min à pied • Auchan Canidelo – 6 min à pied • Pingo Doce Canidelo – 7 min à pied • USF St. André de Canidelo – 10 min à pied • École primaire de Canidelo – 5 min en voiture • École primaire D. Pedro I (CE1 et CE2) – 7 min en voiture • Colégio Estadual Inês de Castro – 6 min en voiture • Tous types de commerces et services à proximité Planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Je parle portugais, anglais et italien, et je vous garantis un accompagnement personnalisé, éthique et transparent à chaque étape de la transaction. Nous partageons la commission à parts égales avec une agence immobilière agréée (AMI). iad Portugal – Présent au Portugal depuis 10 ans, iad est le plus grand réseau de consultants immobiliers indépendants. Nous privilégions la connaissance du marché local, les économies d'échelle et une approche plus humaine et efficace de l'immobilier.