À vendre – Espace au rez-de-chaussée avec jardin privatif – São Vicente / Santa Engrácia, Lisboa Situé dans la zone recherchée de São Vicente, près de Santa Apolónia, du Tejo, de commerces, restaurants, transports et services quotidiens, cet immeuble au rez-de-chaussée offre un excellent potentiel pour l'investissement, un espace professionnel, un atelier, un bureau, un pied-à-terre atypique ou un éventuel projet de changement d'usage, sous réserve des approbations administratives appropriées. La fraction dispose de 50,50 m² de surface brute privative, complétée par 7,85 m² de surface brute annexe et par un élément rare dans cette zone de la ville : un jardin d'usage exclusif de 34,50 m², situé à l'arrière du bâtiment. Cet espace extérieur privatif représente une plus-value importante, offrant une extension fonctionnelle et agréable au bien. Le bien est actuellement composé de 3 pièces et se trouve dans un immeuble ancien, inscrit au cadastre en 1937, inséré dans le tissu urbain historique de Lisbonne. Point important : l'affectation officielle actuelle du bien est « commerce ». Ainsi, à ce stade, il ne s'agit pas d'une fraction officiellement affectée à l'habitation. Cette caractéristique peut convenir aux acheteurs recherchant un espace professionnel, un investissement patrimonial ou un bien avec potentiel de changement d'usage. Tout changement vers une affectation résidentielle devra être préalablement analysé et validé auprès des autorités compétentes, notamment la Mairie de Lisbonne. Grâce à sa localisation centrale, son accès direct par le rez-de-chaussée et son espace extérieur privatif, ce bien représente une opportunité intéressante à São Vicente, à quelques minutes de Santa Apolónia, de la Graça et de certaines des zones les plus dynamiques du centre historique de Lisbonne. Caractéristiques principales : Surface brute privative : 50,50 m² Surface brute annexe : 7,85 m² Jardin privatif : 34,50 m² Rez-de-chaussée 3 pièces Affectation actuelle : commerce Immeuble ancien inscrit au cadastre en 1937 Localisation : São Vicente / Santa Engrácia, Lisboa iad est un réseau immobilier numérique fondé sur le professionnalisme et la transparence. En tant que consultant immobilier indépendant iad Portugal, je vous accompagne à toutes les étapes de votre projet, de la première visite jusqu'à l'acte notarié, avec un suivi personnalisé et une stratégie de commercialisation adaptée. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi.