À vendre – Espace de plain-pied avec cour privative – São Vicente / Santa Engrácia, Lisbonne Situé dans le quartier recherché de São Vicente, à proximité de Santa Apolónia, du Tage, des commerces, restaurants, transports et services du quotidien, ce bien en rez-de-chaussée offre un fort potentiel pour un projet d’investissement, un espace professionnel, un atelier, un bureau, un pied-à-terre atypique ou un projet de transformation sous réserve de validation administrative. La fraction dispose d’une surface brute privative de 50,50 m², complétée par une surface dépendante de 7,85 m² et par un atout rare dans le secteur : une cour / logradouro à usage exclusif de 34,50 m², située à l’arrière du bâtiment. Cette cour privative constitue un véritable prolongement extérieur et apporte une valeur ajoutée importante, notamment pour un usage mixte, professionnel ou créatif. Ces surfaces sont indiquées dans la Caderneta Predial, et la Certidão Permanente confirme le droit d’usage exclusif du logradouro pour la fraction A. Le bien se compose actuellement de 3 divisions et se trouve dans un immeuble ancien, inscrit en matrice en 1937, typique du tissu urbain historique de Lisbonne. Point important : l’affectation officielle actuelle du bien est “commerce”. Il ne s’agit donc pas, à ce stade, d’un logement officiellement affecté à l’habitation. Cette caractéristique peut convenir parfaitement à un acquéreur recherchant un espace professionnel, un investissement patrimonial ou un bien avec potentiel de changement d’usage. Toute modification vers une affectation habitation devra être étudiée et validée auprès des autorités compétentes, notamment la Câmara Municipal de Lisboa. Grâce à sa localisation centrale, son accès de plain-pied et son espace extérieur privatif, ce bien représente une opportunité rare dans São Vicente, à quelques minutes de Santa Apolónia, du quartier de Graça et des zones les plus dynamiques du centre historique de Lisbonne. Caractéristiques principales : Surface brute privative : 50,50 m² Surface dépendante : 7,85 m² Cour privative / logradouro : 34,50 m² Rez-de-chaussée 3 divisions Affectation actuelle : commerce Immeuble ancien inscrit en matrice en 1937 Localisation : São Vicente / Santa Engrácia, Lisbonne iad est une agence immobilière digitale fondée sur le professionnalisme et la transparence. En tant que conseiller immobilier indépendant iad Portugal, je vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la première visite jusqu’à la signature de l’acte authentique, avec un suivi personnalisé, une stratégie de commercialisation adaptée et une diffusion nationale et internationale. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.