Appartement T1 à Canidelo de 52 m²

Apartamento T1 em Condomínio Fechado | Canidelo, Vila Nova de Gaia
Jardim, Parque Infantil e Campo de Ténis de uso comum

Localizado na Rua Quinta das Heras, 157, este apartamento T1 de 2001 insere-se num condomínio fechado com segurança noturna e amplas zonas de lazer, incluindo jardim, parque infantil e campo de ténis, para uma qualidade de vida superior!

Com 52 m² de área bruta privativa e lugar de garagem privativo no piso da cave (13,5 m2) o imóvel destaca-se pela boa distribuição das divisões, pelas áreas generosas e pela tranquilidade envolvente. Virado a nascente, o apartamento beneficia de uma vista para a zona verde do condomínio, garantindo silêncio e privacidade, os ingredientes perfeitos para quem procura conforto e qualidade de vida.

O apartamento encontra-se em bom estado de conservação, oferecendo a possibilidade de realizar melhorias estéticas opcionais para modernização ao gosto pessoal. Uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento.


Principais características:
• Hall de entrada com roupeiros embutidos, ideais para arrumação.
• Quarto espaçoso, com chão em madeira flutuante, janela deslizante, roupeiro generoso e cómoda.
• Casa de banho equipada com lavatório, armário, banheira e bidé.
• Sala ampla, luminosa e silenciosa, com vista agradável para o jardim comum do condomínio.
• Cozinha equipada, com placa vitrocerâmica, forno, exaustor e frigorífico combinado,(aqui o chão e a bancada são em mármore cinza de Pedras Salgadas).
• Zona de lavandaria integrada na cozinha, separada da banca por um murete.
• Cozinha e lavandaria com janela e vista para o jardim.
• Pavimentos do hall e da sala em pavimento cerâmico, em bom estado de conservação, mas passíveis de serem renovados.
• O aquecimento das águas sanitárias é feito através de caldeira a gás (o prédio tem gás canalizado)

Este apartamento é uma aposta segura, seja para habitação própria e permanente, seja para investimento: está pronto a ser habitado de imediato ou para ser personalizado ao seu estilo.


Condomínio e localização:
• Condomínio fechado com segurança noturna, garantindo tranquilidade e conforto.
• Jardim e áreas verdes bem cuidadas, ideais para momentos de lazer e relaxamento.
• Campo de ténis e parque infantil de uso comum, perfeitos para convívios sem sair do prédio.
• Lugar de estacionamento privativo, oferecendo maior praticidade no dia a dia.
• Prédio com capoto, colocado há pouco mais de 10 anos, garantindo isolamento térmico e eficiência energética

- Condomínio: 42 € (valor mensal)
- IMI: 156,72 € (2024)
- Licença de utilização nº XXX de XXX emitida pela Câmara Municipal de Caminha.
- Certificado energético válido até XXX, emitido pela ADENE com classe energética X


Localização e pontos de interesse:
Canidelo é uma das zonas residenciais mais procuradas de Vila Nova de Gaia, pela proximidade ao mar, acessos rápidos ao centro do Porto e excelente oferta de comércio, escolas e serviços. Com infraestruturas modernas, ambiente familiar e valorização imobiliária constante, é uma excelente escolha para quem procura tranquilidade sem abdicar da conveniência urbana.


Pontos de interesse nas imediações:
• Praia de Salgueiros – 5 min de carro
• Arrábida Shopping – 6 min de carro
• Mercadona – 5 min a pé
• O Colégio Novo de Gaia – 5 min a pé
• Auchan Canidelo – 6 min a pé
• Pingo Doce Canidelo – 7 min a pé
• USF St. André de Canidelo – 10 min a pé
• Escola Básica do 1º Ciclo de Canidelo – 5 min de carro
• Escola Básica D. Pedro I (2º e 3º Ciclo) – 7 min de carro
• Escola Secundária Inês de Castro – 6 min de carro
• Todo o tipo de comércio e serviços nas proximidades

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