LE PRIVILÈGE DE VIVRE ENTRE LE PARC ET LA VILLE Découvrez la synergie parfaite entre sophistication urbaine et sérénité de la nature. Situé dans l'exclusif immeuble Magnólia City Park, à Vila Nova de Gaia, cet appartement T3 (3 chambres) de standing offre une expérience de vie incomparable, où la qualité de construction et le design fonctionnel sont les priorités absolues. EMPLACEMENT ET CADRE DE VIE Situé dans un quartier résidentiel calme, l'immeuble jouxte le Parc Municipal de la Lavandeira, offrant un mode de vie axé sur le bien-être et la tranquillité. - Commodités : À deux pas des supermarchés de référence (Mercadona, Aldi, Lidl, Pingo Doce) et d'El Corte Inglés. - Mobilité : À seulement 800m de l'Avenida da República et de la station de Métro D. João II. Accès excellents à l'EN222 et aux principaux axes routiers. ORGANISATION FONCTIONNELLE ET FINITIONS D’ÉLITE Bénéficiant d'une séparation claire entre la zone sociale et la zone privée, ce bien se distingue par ses matériaux nobles et ses équipements de luxe : - Espace de Vie : Salon et cuisine en open space avec îlot central, créant un environnement vaste et fluide. La cuisine est entièrement équipée d'électroménagers SMEG encastrés (Plaque, Four, Micro-ondes, Réfrigérateur, Lave-vaisselle et Lave-linge séchant). - Balcon Premium : Un immense balcon exposé à l'Est, avec un accès direct depuis le salon, la cuisine, la buanderie et la suite parentale. - Espace Nuit : 3 chambres avec placards intégrés, dont 2 suites avec receveur de douche. L'appartement dispose également d'une salle de bain complète avec baignoire. - Confort et Technologie : Parquet en bois Ribadão, plans de travail en Krion, robinetterie Grohe, sanitaires Geberit et céramiques Revigrés. Climatisation par ventilo-convecteurs, pompe à chaleur pour l'eau chaude et menuiseries thermiques haute performance. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Certification Énergétique : Classe A (Efficacité et économie d'énergie maximales). - Exposition Solaire : Deux façades (Est/Sud). - Sécurité : Porte blindée Dierre Prestige-Hibry et visiophone numérique. - Stationnement : 1 place de parking incluse. CONDITIONS COMMERCIALES ET DE LOCATION : Ce bien est destiné à ceux qui recherchent une résidence stable et de qualité supérieure. - Durée : Contrat minimum de 1 an. - Conditions d'entrée : - 2 Loyers + 2 Cautions (avec Garant/Fiador) ; OU - 3 Loyers + 2 Cautions. - Disponibilité : Entrée immédiate (non meublé). Prenez rendez-vous pour votre visite et saisissez l'opportunité de vivre dans l'un des immeubles les plus emblématiques de Vila Nova de Gaia.