🌟 Appartement 3 pièces meublé exclusif à louer avec immense terrasse privée, climatisation et cabine de douche – Águas Santas 🏡 Nous proposons sur le marché locatif ce fantastique appartement T3 prêt à emménager et entièrement meublé, aux dimensions exceptionnellement généreuses — 207 m² de surface brute totale —, situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus calmes et les plus centraux d’Águas Santas (Quinta da Comenda). ☀️️ Bénéficiant d’une excellente exposition au soleil sur deux façades (nord-ouest / sud-est), ce bien se distingue par son confort, sa disponibilité immédiate, ses menuiseries à double vitrage et une transition parfaite entre l’espace intérieur et un impressionnant espace extérieur privé. 🔑 Agencement et répartition intérieure : Dès l’entrée dans la maison, un hall d’entrée accueillant établit une séparation parfaite entre l’espace de vie et l’espace privé dédié au repos : 🛋️️ Espace de vie (en face et à droite) : • Salon et salle à manger : un espace vaste, meublé et chaleureux, équipé d’une cheminée à foyer ouvert, idéale pour les journées les plus fraîches, et donnant directement sur l’immense terrasse privée. • Cuisine équipée : spacieuse, dotée d’un cellier dédié, d’une buanderie indépendante et d’un accès direct à la terrasse, facilitant ainsi les repas en plein air. • 🌿 Immense terrasse privée : une véritable oasis urbaine en plein air, idéale pour les moments de détente, comme espace de loisirs pour les enfants et les animaux de compagnie, ou pour aménager un coin salon et un espace de repas en plein air. 🛏️ Espace privé (à gauche du hall) : • Chambre 1 : chambre confortable, meublée et dotée d’une armoire encastrée. • Chambre 2 : chambre spacieuse, meublée, dotée d’une armoire encastrée et d’un accès direct à un balcon privé. • Chambre 3 (suite) : chambre principale meublée, avec placard encastré, accès à un balcon privé, climatisation (split) installée et salle de bains privative avec receveur de douche. • Salle de bains secondaire : salle de bains complète avec baignoire, desservant les autres chambres et l’espace commun. 🛋️ Avantages d’un logement meublé : • Emménagement immédiat et sans tracas : idéal pour ceux qui recherchent un logement prêt à emménager, sans les coûts ni les soucis liés à l’achat, à la livraison ou au montage du mobilier. • Investissement initial réduit : économies significatives sur le budget familial initial. • Espaces optimisés : décoration et mobilier sélectionnés sur mesure en fonction des dimensions des pièces pour garantir fluidité et fonctionnalité. 🚗 Parking et confort technique : • 🔒 Garage fermé (place de parking au sous-sol) : espace couvert et privatif au niveau -1, offrant une excellente capacité pour une voiture et un espace de rangement supplémentaire. • ❄️🔥 Efficacité énergétique et climatisation : Menuiseries à double vitrage, climatisation dans la suite, cheminée dans le salon et protection solaire naturelle grâce aux balcons supérieurs pour un excellent confort tout au long de l’année. 📋 Conditions de location et documents requis : Pour la conclusion du contrat de location, les conditions et documents justificatifs suivants sont exigés : Conditions financières : • 2 loyers d’entrée (mois de début + mois d’avance) • 2 loyers de caution (montant ajustable en fonction de la présentation d’un garant) • Contrat de location à long terme Documents requis (locataires et garants) : • Pièce d’identité (carte d’identité, passeport ou titre de séjour en cours de validité) • Dernière déclaration d’impôt sur le revenu (IRS) et avis d’imposition correspondant • 3 derniers bulletins de salaire • Attestation de l’employeur (justifiant la relation de travail) • Relevé récent des engagements de la Banque du Portugal 📊 Résumé des surfaces (registre foncier et certificat de performance énergétique) : • 📐 Surface brute privative : 116,00 m² • 🏠 Surface habitable : 108,10 m² • 🌳 Surface brute annexe : 91,50 m² (terrasse, balcons et garage fermé) • 🏢 Étage : rez-de-chaussée surélevé (garantissant l’intimité et la sécurité d’un étage supérieur) 📍 Emplacement stratégique (« près de tout ») : Situé dans un cadre paisible à Águas Santas, Maia : • 🚆 À quelques minutes de la gare de Palmilheira / Águas Santas et avec des arrêts de bus STCP juste devant la porte. • 🚗 Accès rapide aux échangeurs de l’A4, de l’A3 et de la rocade / Porto. • 🛒 Entouré de tous les services essentiels : écoles, supermarchés, pharmacies, boulangeries et commerces de proximité. ✨ Une opportunité rare sur le marché locatif pour ceux qui recherchent le confort d’un appartement entièrement meublé, avec des pièces spacieuses et un espace extérieur privé ! Qui vous accompagne dans cette démarche ? Bonjour ! Je m’appelle Manuel Pinto et je suis le conseiller immobilier indépendant chargé de la gestion locative de cette magnifique propriété. Membre d’iad Portugal — un réseau international de référence comptant plus de 18 000 conseillers —, je m’engage à vous offrir un accompagnement transparent, professionnel et personnalisé à toutes les étapes du contrat de location. 📞 Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite et venez découvrir votre futur chez-vous !