Apresentamos para venda um excelente terreno para construção em altura de 30 apartamentos: - 01x T0 - 12x T1 - 16x T2 - 01x T3 Este terreno beneficia de uma localização privilegiada, muito próximo da estação de metro do Viso, da Zona Industrial do Porto e da Circunvalação, garantindo grande acessibilidade e valorização do investimento. Arquitetura Aprovada e Potencial de Construção Está aprovada a alteração do loteamento e o projeto de arquitetura: Alteração essa que foi feita com base no projeto de arquitetura. Esse projecto de arquitectura é completo pelo que é possível, após o pagamento das taxas, submeter uma Comunicação Prévia de Obras de Edificação entregando ao mesmo tempo projecto de arquitectura, especialidades e elementos para a emissão de alvará de construção. De acordo com a lei, após a entrega desta Comunicação Prévia e do pagamento das taxas, as obras de construção poderão ser iniciadas no prazo de 20 dias úteis. contempla: - Área total de construção 3.964,60 m² - 6 pisos acima da cota de soleira 2.758,90 m² - 2 pisos abaixo da cota de soleira 1.205,70 m² - 30 apartamentos: - 1x T0 - 12x T1 - 16x T2 - 1x T3 - 36 lugares de estacionamento Infraestrutura e Desenvolvimento Urbano A área circundante está atualmente em fase de reabilitação através do programa Rua Direita da Câmara Municipal do Porto (CMP), que prevê: ✔️ Novos passeios ✔️ Novas infraestruturas ✔️ Melhoria dos acessos até à Circunvalação Processo de Construção Simplificado O projeto já inclui um estudo completo de arquitetura, permitindo que, após o pagamento das taxas, seja submetida a Comunicação Prévia de Obras de Edificação. De acordo com a legislação, a construção poderá ser iniciada no prazo de 20 dias úteis após a submissão e pagamento das taxas. Possibilidade de Alteração do Projeto Caso deseje aumentar o número de frações, existem duas opções: 1️⃣ Avançar com a Comunicação Prévia utilizando o projeto existente, iniciar a construção e posteriormente solicitar um aditamento para a alteração do número de frações (mantendo a área aprovada). 2️⃣ Realizar desde já a alteração do projeto de arquitetura para aumentar o número de frações, submetendo-o à apreciação da CMP. Neste caso, será necessário um licenciamento "normal", mas com um processo mais ágil, pois a volumetria e a área de construção já estão aprovadas. O projeto de arquitetura está concluído e pronto para submissão à CMP. As especialidades encontram-se em fase final e serão entregues até à realização da escritura. ➡️ Excelente oportunidade de investimento numa das zonas em crescimento do Porto!