Terreno em Ramalde de 1 068 m²

Apresentamos para venda um excelente terreno para construção em altura de 30 apartamentos:
- 01x T0
- 12x T1
- 16x T2
- 01x T3

Este terreno beneficia de uma localização privilegiada, muito próximo da estação de metro do Viso, da Zona Industrial do Porto e da Circunvalação, garantindo grande acessibilidade e valorização do investimento.

Arquitetura Aprovada e Potencial de Construção
Está aprovada a alteração do loteamento e o projeto de arquitetura:
Alteração essa que foi feita com base no projeto de arquitetura.
Esse projecto de arquitectura é completo pelo que é possível, após o pagamento das taxas, submeter uma Comunicação Prévia de Obras de Edificação entregando ao mesmo tempo projecto de arquitectura, especialidades e elementos para a emissão de alvará de construção. De acordo com a lei, após a entrega desta Comunicação Prévia e do pagamento das taxas, as obras de construção poderão ser iniciadas no prazo de 20 dias úteis.

contempla:

- Área total de construção 3.964,60 m²
- 6 pisos acima da cota de soleira 2.758,90 m²
- 2 pisos abaixo da cota de soleira 1.205,70 m²
- 30 apartamentos:
- 1x T0
- 12x T1
- 16x T2
- 1x T3
- 36 lugares de estacionamento

Infraestrutura e Desenvolvimento Urbano
A área circundante está atualmente em fase de reabilitação através do programa Rua Direita da Câmara Municipal do Porto (CMP), que prevê:
✔️ Novos passeios
✔️ Novas infraestruturas
✔️ Melhoria dos acessos até à Circunvalação

Processo de Construção Simplificado
O projeto já inclui um estudo completo de arquitetura, permitindo que, após o pagamento das taxas, seja submetida a Comunicação Prévia de Obras de Edificação. De acordo com a legislação, a construção poderá ser iniciada no prazo de 20 dias úteis após a submissão e pagamento das taxas.

Possibilidade de Alteração do Projeto
Caso deseje aumentar o número de frações, existem duas opções:

1️⃣ Avançar com a Comunicação Prévia utilizando o projeto existente, iniciar a construção e posteriormente solicitar um aditamento para a alteração do número de frações (mantendo a área aprovada).

2️⃣ Realizar desde já a alteração do projeto de arquitetura para aumentar o número de frações, submetendo-o à apreciação da CMP. Neste caso, será necessário um licenciamento "normal", mas com um processo mais ágil, pois a volumetria e a área de construção já estão aprovadas.

O projeto de arquitetura está concluído e pronto para submissão à CMP. As especialidades encontram-se em fase final e serão entregues até à realização da escritura.

➡️ Excelente oportunidade de investimento numa das zonas em crescimento do Porto!