TERRENO URBANO NO CENTRO COM ESTUDO PARA 6 APARTAMENTOS E GARAGEM Oportunidade de promoção imobiliária no Bairro dos Arneiros. Trata-se de um lote de 309m² com uma pequena ruína térrea (apenas paredes ao nível do solo, de demolição simples e baixo custo), libertando rapidamente o espaço para a obra nova. O estudo existente prevê um edifício moderno de habitação coletiva. CAPACIDADE CONSTRUTIVA E ESTUDO PRÉVIO Área Total do Terreno: 309 m² Estado atual: Ruína térrea (não é prédio alto), facilitando a limpeza do terreno Área Bruta de Construção (Habitação): 640,45 m² Densidade Prevista: 6 Frações (1x T0, 4x T1, 1x T2) Estacionamento: 6 Lugares de garagem no piso 0 (Elemento diferenciador no centro) Valor Acrescentado: Projeto contempla elevador e 75 m² de varandas/terraços LOCALIZAÇÃO E LIQUIDEZ Localização estratégica no Bairro dos Arneiros, consolidada e com procura constante. A proximidade a escolas, comércio e serviços, aliada ao mix de tipologias pequenas (T0 e T1), garante uma velocidade de venda ou colocação no arrendamento muito superior à média. NOTA FINAL Venda do ativo com Estudo Prévio definido para maximizar o ABC. Ideal para construtor que procura iniciar obra sem perder tempo e dinheiro em demolições complexas. Solicite o Estudo Prévio e agende visita ao local.