Oportunidade em Vila Nova de Gaia: apresenta-se um andar de moradia T2 com jardim privativo, oferecendo um elevado potencial de transformação e valorização, numa zona residencial tranquila e procurada. Características principais – Tipologia: T2 – Área útil: 49 m² – Área bruta dependente: 33 m² – Certificado energético: D – Ano de construção: 1988 Este andar de moradia distingue-se pelo seu jardim de uso exclusivo, ideal para criar um espaço exterior agradável, uma área de lazer ou um pequeno refúgio verde. O imóvel necessita de renovação total, proporcionando assim a liberdade de reconfigurar os espaços, modernizar o conforto e adaptar o projeto ao estilo desejado. De acordo com o orçamento técnico analisado, uma renovação completa, incluindo remodelação interior, instalação de nova cozinha equipada, substituição de cinco janelas com vidro duplo, arranjo simples do jardim, pequenas despesas e limpeza final, representa um investimento estimado em cerca de 52 619 €, com base nos valores médios de mercado da região Norte de Portugal. Os trabalhos considerados incluem demolições, nova instalação elétrica e de canalização, revestimentos de pavimentos e paredes, pintura, montagem de cozinha equipada e intervenção básica no jardim. Trata-se de uma estimativa orientativa, que permite antecipar o potencial de valorização após a renovação. Entre os seus pontos fortes destacam-se o espaço exterior privativo, o potencial de personalização total e a localização tranquila com estacionamento gratuito na envolvente, garantindo comodidade adicional aos residentes e visitantes. A proximidade a serviços essenciais, comércio, transportes e acessos principais reforça a atratividade deste imóvel, seja para habitação própria, investimento ou projeto de arrendamento.