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1 bien immobilier à vendre in Barrô e Aguada de Baixo, Águeda

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Maison T3 à Barrô e Aguada de Baixo de 256 m²

Maison T3 +1 isolée à Barrô - Águeda. Situé dans un quartier résidentiel calme, avec une excellente accessibilité et des vues dégagées. Maison entièrement rénovée, avec une excellente qualité de construction, un aménagement fonctionnel, de grandes surfaces et une distribution exceptionnelle, un design intérieur moderne avec des matériaux d'excellence, plusieurs espaces de rangement encastrés et intégrés dans la décoration. Zones : Terrain : 1 210 m2 Implantation : 301 m². Surface brute de plancher : 502 m². Private Brut : 256 m². Brut dépendant : 247m2 Implantée sur une parcelle de haut quota, elle offre des vues dégagées sur les espaces verts et les montagnes des collines environnantes, embellies par la généreuse zone de jardin, pavé portugais de 255 m² dans l'accès à la zone arrière où l'on trouve une zone de loisirs avec des annexes et l'accès au garage. Son excellente orientation solaire (sud-est/nord-ouest) permet la déchirure des larges fenêtres panoramiques à double vitrage et volets électriques, maximisant l'utilisation de la lumière naturelle. Distribution : - Le sous-sol : Composé d'un garage 60m2, avec portail sectionnel et automatisme, débarras 31m2, buanderie 4m2, rangement 4m2, salle de bain de service 2m2 et grand hall 61m2. - Rez-de-chaussée Hall d'entrée, avec meubles intégrés et porte blindée vers l'extérieur, hall de distribution, 2 chambres à coucher en suite, 1 chambre à coucher, une salle de bain complète, salon, cuisine, garde-manger, balcons avant et arrière. - Suite principale 20m2, deux grandes armoires encastrées avec 2 et 8 portes, accès au balcon arrière de 25m2, salle de bain complète 5m2 avec fenêtre. - Suite 17m2, avec armoire équipée avec 2 portes coulissantes, salle de bain 4m2 avec lumière naturelle. - Chambre à coucher de 18m2 avec vue sur le jardin, deux grandes armoires encastrées à 7 portes et une autre à 4 portes. - Salle de bains complète de 4m2. - Hall d'entrée avec porte blindée et meubles intégrés. - Salle commune de 35m2 qui permet une communication harmonieuse avec la cuisine grâce à une grande porte coulissante encastrée, un poêle à biomasse et des fenêtres avec accès au balcon avant de 27m2. - Cuisine moderne de 32m2, équipée d'appareils électroménagers intégrés, îlot central avec plan Silestone, double évier, plaque à induction et hotte aspirante, coin repas, ses grandes fenêtres avec vue dégagée qui apporte un éclairage naturel au compartiment, garde-manger fermé contigu de 5m2 avec fenêtre et étagères de rangement. - Étage 1 - Bureau de 17m2, avec de grandes fenêtres, avec mobilier intégré, cloison vitrée sur le hall d'escalier, ce qui permet d'avoir un large champ visuel et une grande luminosité, plafond avec encastrements et lumière indirecte. - Salle de lecture de 15m2 pouvant être utilisée comme chambre, avec grande fenêtre. - Extérieur : - Patio de 246m2 où sont implantés les annexes de 45m2 avec 3 compartiments, où l'on trouve : cuisine de campagne équipée, four à bois, barbecue, bancs d'appui et cave à vin et stockage. Possibilité d'acquérir un terrain indépendant attenant, avec puits, arbres fruitiers et pouvant être cultivé, espace de loisirs ou implantation de piscine. Caractéristiques intérieures et extérieures du bâtiment : Murs extérieurs doubles avec isolation thermique par l'extérieur (capoto). Pompe à chaleur avec ventilo-convecteurs intégrés dans tous les compartiments du logement pour le chauffage et le refroidissement. Panneau solaire pour le chauffage de l'eau sanitaire. Cadres en aluminium avec coupe thermique et double vitrage avec protection solaire. Jardin avec système d'irrigation automatique. Portail extérieur avec automatisme. Porte extérieure avec interphone vidéo. Alarme anti-intrusion. Stores électriques avec commande individuelle et centrale. Éclairage à DEL. Articles sanitaires et meubles suspendus. Protection des balcons et des escaliers intérieurs et extérieurs en verre trempé. Proximité de : Hypermarchés et grandes surfaces. Écoles, crèches et maisons de retraite. Centre médical et hôpitaux publics et privés. Pharmacies. Restaurants, pharmacies, magasins de proximité. Gymnases Zones de loisirs, plage de la rivière et parc de Pateira. Comment s'y rendre : A1 12min. A17 18 min. IC2 2min. N1 5min. Águeda 8min. Aveiro 23min. Coimbra 40min. Porto 50min. Lisbonne 2h20 Plage de Barra à 30 minutes.


256 m²
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