Terrain à Ramalde de 1 068 m²

Nous vous proposons à la vente un excellent terrain pouvant accueillir 30 appartements en hauteur :
- 1 studio
- 12 T2
- 16 T3
- 1 T4

Ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la station de métro Viso, de la zone industrielle de Porto et de la Circunvalação (route circulaire), garantissant une excellente accessibilité et un investissement rentable.

Architecture et potentiel constructif approuvés
La modification du lotissement et le projet architectural ont été approuvés :
Cette modification a été réalisée sur la base du projet architectural.
Ce projet architectural est finalisé, ce qui signifie qu'après paiement des frais, il est possible de déposer un avis préalable de travaux, ainsi que la conception architecturale, le cahier des charges et les éléments nécessaires à la délivrance du permis de construire. Conformément à la loi, après dépôt de cet avis préalable et paiement des frais, les travaux de construction peuvent commencer dans un délai de 20 jours ouvrés.

Il comprend :

- Surface totale de construction : 3 964,60 m²
- 6 étages hors sol : 2 758,90 m²
- 2 étages sous-sol : 1 205,70 m²
- 30 appartements :

- 1 studio
- 12 appartements T1
- 16 appartements T2
- 1 appartement T3
- 36 places de parking

Infrastructures et développement urbain
Le quartier est actuellement en cours de réhabilitation dans le cadre du programme Rua Direita de la Mairie de Porto (CMP), qui comprend :
✔️ Nouveaux trottoirs
✔️ Nouvelles infrastructures
✔️ Accès amélioré au périphérique

Procédure de construction simplifiée
Le projet comprend déjà une étude architecturale complète, permettant le dépôt d'un avis préalable de construction après paiement des honoraires. Travaux de construction. Conformément à la loi, la construction peut commencer dans les 20 jours ouvrables suivant la soumission et le paiement des frais.

Possibilité de modifications du projet
Si vous souhaitez augmenter le nombre de logements, deux options s'offrent à vous :

1️⃣ Procéder à l'avis préalable en utilisant le projet existant, commencer les travaux, puis demander une modification du nombre de logements (en conservant la surface approuvée).

2️⃣ Apporter dès maintenant des modifications au projet architectural pour augmenter le nombre de logements et soumettre le projet à l'examen du Conseil municipal. Dans ce cas, un permis « normal » sera requis, mais avec une procédure simplifiée, le volume et la surface de construction ayant déjà été approuvés.

Le projet architectural est terminé et prêt à être soumis au Conseil municipal. Les aménagements spéciaux sont en phase finale et seront livrés avant la signature de l'acte authentique.

➡️ Excellente opportunité d'investissement dans l'un des quartiers en plein essor de Porto !