Terrain mixte à Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório de 7 880 m²

TERRAIN MIXTE 7.880 M2 | POTENTIEL CONSTRUCTIBLE ≈ 760 M2 | CALDAS DA RAINHA
Ce terrain de 7.880 m2 allie une façade urbaine avec une capacité de construction importante et une vaste zone rustique. . Situé à Fanadia, il présente une topographie plate et des infrastructures en bordure, idéal pour ceux qui cherchent à construire avec intimité ou pour les promoteurs immobiliers.
.
POTENTIEL TECHNIQUE & URBANISME
Surface totale du terrain : 7.880 m2.
Classification Mixte au PDM : environ 1/3 de la surface (façade sur rue) est classée en Espace Urbain de Niveau 3.
Capacité de Construction Estimée : permet une Surface Totale de Construction (ATC) allant jusqu'à ≈ 761 m2 (sous réserve de confirmation du projet).
Volumétrie autorisée : jusqu'à 2 étages, avec une hauteur de façade maximale de 7 mètres.
Topographie plate et régulière, située sur le côté haut de la rue, optimisant les coûts de fondations et de drainage.
La surface restante (2/3) est rustique, composée de terres fertiles, d'oliviers et de pinède.
.
LOCALISATION & ENVIRONNEMENT
Situé sur la Rua Principal de Fanadia (São Gregório), avec une excellente accessibilité.
Infrastructures complètes : les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement se trouvent en limite de propriété.
Environnement consolidé et calme, caractérisé par des maisons individuelles récentes et un voisinage mixte (portugais et internationaux).
Sol rustique de haute qualité, adapté aux potagers biologiques, vergers ou espaces de loisirs.
Emplacement stratégique : à quelques minutes du centre de Caldas da Rainha.
Accès rapide aux plages de la Côte d'Argent : Foz do Arelho, São Martinho do Porto et la Lagune d'Óbidos.
.
OPPORTUNITÉ DE VALEUR
Flexibilité du Projet : La zone urbaine permet aussi bien la construction d'une grande villa isolée que le développement d'un petit ensemble résidentiel (maisons jumelées), maximisant l'indice de construction.
Investissement Sûr : La validation de la composante urbaine par la Mairie confère à cet actif une valeur intrinsèque supérieure à celle des terrains exclusivement rustiques de la région.
.
CONTACT
Pour une analyse technique détaillée ou pour planifier une visite sur place, contactez-nous.