Ferme T8 à São Martinho de Mouros de 558 m²
À propos de cette maison de 8 chambres à São Martinho De Mouros, São Martinho de Mouros
Ensemble de 4 bâtiments – deux habitations et terrains à bâtir ou usage agricole – au cœur historique de São Martinho de Mouros, Resende.
Offrant une vue sur la vallée et situé sur la rive droite du fleuve Douro, ce bien unique se compose de quatre parcelles indépendantes — une base idéale pour une résidence principale, un projet touristique ou un investissement pour construction. Tous les détails et possibilités peuvent vous être présentés plus en profondeur.
Une opportunité rare de réhabilitation et d’investissement dans le Douro, alliant patrimoine, emplacement privilégié et grande polyvalence d’utilisation.
Description des bâtiments de l’ensemble
Casa do Pelourinho – maison de maître d’influence brésilienne
La Casa do Pelourinho, sur trois étages, avec une architecture de style brésilien, est l’élément le plus emblématique de la propriété. En plus du reportage photo, nous vous invitons à visionner la vidéo et à explorer la visite virtuelle disponible pour mieux comprendre l’organisation spatiale et l’intérêt architectural de cette demeure.
Elle est en bon état de conservation, bien qu’elle nécessite quelques interventions de maintenance.
Au rez‑de‑chaussée :
un laga(r) avec équipements d’origine restaurés, bien que n’étant plus en production ;
une salle de vie avec accès direct à un patio extérieur pavé, parfait pour profiter de la vue ou des moments de convivialité familiale ;
des espaces annexes accessibles de l’extérieur indépendamment, tels que buanderie, remises et zones techniques.
L’habitation s’étend au premier et deuxième étage, totalisant 8 chambres.
Au premier étage :
l’entrée principale atteignable par un escalier frontal, faisant face au “pelourinho” du village ;
une salle de réception spacieuse ; salon et salle à manger offrant des vues sur l’église romane et la vallée ;
une cuisine conservant des éléments traditionnels comme la cheminée ancienne ;
trois chambres et deux salles de bains.
Le deuxième étage comprend un bureau et les quatre chambres restantes, dont la chambre principale, avec accès à une grande terrasse donnant sur la rue principale, ainsi qu’un espace type solarium relié à l’escalier intérieur, avec une large verrière offrant des vues privilégiées sur l’église romane.
La maison a fait l’objet d’entretiens réguliers dans les infrastructures, les murs et la toiture, et se trouve donc dans un bon état général de conservation.
Cependant, compte tenu de l’ancienneté de la construction, des interventions ponctuelles seront probablement nécessaires à court terme, notamment au niveau de certaines fenêtres ou menuiseries extérieures non encore remplacées, ainsi qu’au niveau de parties de la toiture pouvant bénéficier d’un entretien préventif.
Surface du terrain : 380 m²
Surface brute de construction : 468 m²
Casa do Caseiro – avec four traditionnel et patio privé
Construite en pierre apparente, cette maison sur deux niveaux offre au rez‑de‑chaussée l’espace de vie principal et un espace avec four traditionnel encore préservé, accessible de l’extérieur.
Au sous‑sol partiellement enterré, se trouve une zone de stockage, avec potentiel d’adaptation selon le projet de réhabilitation.
La propriété est également valorisée par un patio extérieur privé, avec accès direct depuis la rue, assurant fonctionnalité et intimité.
Bien qu’il soit nécessaire d’effectuer des travaux de restauration pour la rendre habitable, ce bâtiment offre une base solide, idéale pour ceux qui recherchent un projet avec identité et lien avec la tradition locale.
Surface du terrain : 45 m²
Surface brute de construction : 90 m²
Garage et entrée principale avec blason historique
Adjacente à la casa do caseiro et également en pierre apparente, se trouve un garage pouvant accueillir un véhicule, avec un portail à accès direct depuis la rue.
L’entrée principale de la propriété s’effectue via un imposant portail, situé entre le bâtiment principal et le garage, surmonté du blason familial ancestral, détail historique renforçant le caractère noble et distinctif de la propriété.
Terrain – potentiel agricole et forte capacité de construction
Actuellement exploité à des fins agricoles, le terrain comprend plusieurs arbres fruitiers, les cerisiers étant la plantation principale, assurant des revenus annuels. Un système d’irrigation est également installé.
Mais la valeur réelle de ce terrain dépasse son usage agricole : selon le Plan Directeur Municipal (PDM) en vigueur, le sol autorise un indice élevé d’utilisation et d’occupation, avec un potentiel maximal de construction d’environ 5 800 m² de surface brute.
Les possibilités de développement sont nombreuses : subdivision du terrain, définition des usages, implantation et volumes des futures constructions.
Nous sommes à votre entière disposition pour vous accompagner dans ce processus — clarifier les options de construction et vérifier la compatibilité de votre projet avec les normes d’urbanisme en vigueur.
Surface du terrain selon registre foncier : 4 961 m²
Selon le relevé topographique, estimation de la surface totale : 5 813 m²
Autres caractéristiques importantes
La propriété dispose de quatre sources d’eau dûment enregistrées, assurant un approvisionnement autonome, en complément de la reliure au réseau public.
Cette combinaison offre redondance, durabilité et efficacité dans l’utilisation de la ressource hydrique, particulièrement appréciable dans des projets agricoles, touristiques ou résidentiels de grande envergure.
Localisation
La propriété est située dans le centre historique de la vila de São Martinho de Mouros, village historique de la municipalité de Resende, dans le district de Viseu.
Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant à la fois proximité des commerces et services locaux, et la tranquillité typique d’un village rural.
Ici, vous trouverez le meilleur des deux mondes : commodité et qualité de vie dans un cadre paisible et authentique.
La vila fait partie de deux importants projets de valorisation touristique et patrimoniale, reconnus à l’échelle nationale et internationale, qui renforcent fortement l’intérêt de la région :
La Route du Romanique, incluant l’église classée de São Martinho de Mouros, un des exemples les plus remarquables de l’architecture religieuse médiévale de la région ;
Le Haut Douro Viticole, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, réputé pour ses paysages préservés et sa richesse culturelle et œnotouristique.
Ces contextes valorisent non seulement le patrimoine local mais renforcent également les opportunités pour des projets de tourisme culturel, rural ou de nature, faisant de cette propriété une opportunité rare dans une zone de prestige et d’authenticité.
Distances aux points d’intérêt
Resende – 18 min | 10 km
Lamego – 20 min | 14 km
Vila Real – 50 min | 49 km
Porto – 1h30 | 90 km
Aéroport de Porto – 1h40 | 103 km
Parc Fluvial de Porto Rei – 10 min | 5 km
Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir un morceau de l’histoire du Douro et de transformer cet ensemble exceptionnel en votre prochain grand projet.
Contactez‑nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Équipements
Extérieur
Autre
Bilan énergétique
Consommation énergétique :
Cette maison/villa est située à São Martinho De Mouros.
