Ferme T7 à Santo Quintino de 825 m²

QUINTA DAS FONTAINHAS — Santo Quintino, Sobral de Monte Agraço, Située à 45 minutes du centre-ville de Lisbonne;

La Quinta das Fontainhas est une propriété historique du XVIIIᵉ siècle, avec chapelle, forte tradition viticole, abondance d’eau et multiples bâtiments de soutien agricole et résidentiel.
Le bien nécessite des travaux de réhabilitation intérieurs et extérieurs.

La Quinta conserve un patrimoine viticole remarquable, comprenant deux pressoirs en pierre, des tonneaux en chêne, des pressoirs mécaniques, des outils agricoles et des bassins ornementés, tous alimentés par une eau de source propre à la propriété. Elle dispose également de deux sources naturelles et de quatre puits d’excellente qualité, ce qui confère une grande autonomie et richesse hydrique à l’ensemble.

Outre sa valeur agricole et patrimoniale, la propriété est située dans la région de Sobral de Monte Agraço, territoire associé aux Lignes de Torres, l’un des systèmes défensifs les plus importants de la Guerre Péninsulaire, renforçant la valeur historique et culturelle de son emplacement.

Elle dispose de 9 Matrices Cadastrales Rurales et 5 Matrices Cadastrales Urbaines
PARCELLES CADASTRALES

Constituée de plusieurs parcelles cadastrales urbaines et rurales, cet ensemble présente la dimension suivante :
• La surface totale du terrain atteint environ 69.769 m² (soit environ 7 hectares), répartis entre 6,72 hectares de terrain rural et 2.569 m² de terrain urbain.
• La surface brute de construction des articles urbains (hors article 1360) est de 1.225,80 m², dont 826,80 m² correspondent à la surface brute privative et 399,00 m² à la surface brute dépendante.
• La surface d’implantation des bâtiments urbains est de 978,00 m².

SURFACES DE CONSTRUCTION URBAINES

L’ensemble urbain comprend plusieurs bâtiments distincts :
• Une habitation en rez-de-chaussée et premier étage, avec cave, deux dépendances, cour, potager et terrain attenant, présentant une surface brute de construction de 384,20 m², dont 162,00 m² privatifs et 222,20 m² dépendants.
• Un bâtiment en rez-de-chaussée et premier étage, avec dépendance pour stockage et étable en ruine, de 224,60 m² de construction, dont 46,80 m² privatifs et 177,80 m² dépendants.
• Un immeuble en rez-de-chaussée et premier étage, avec pièces mansardées et cuisine, terrain et jardin, de 240,00 m² de construction brute intégralement privative.
• Un bâtiment en rez-de-chaussée pour stockage et remise, avec cour et terrain, présentant 165,00 m² de construction intégralement privative.
• Une cave et maison des animaux (affectées à usage de stockage et activité industrielle), avec 212,00 m² de construction intégralement privative.

PARCELLES RURALES

Sur le terrain rural, la propriété s’étend sur les localités de Bacelos, Feiteiras, Barrocas et Terra da Mata, totalisant 6,72 hectares avec différentes aptitudes agricoles, incluant cultures arables, vigne, oliveraie, pâturages, potager, maquis et même lits de cours d’eau.

ORIGINES ET CONSTRUCTION

La Quinta das Fontainhas fut construite au XVIIIᵉ siècle, par ordre de José Gomes da Paz.
En 1877, l’autorisation fut donnée d’y célébrer une messe publique, la propriété appartenant alors à Vitorino José de Avellar Telles ; cette autorisation subsiste encore aujourd’hui, affichée sur un mur latéral de la Quinta.
Il s’agit d’un oratoire familial dans une pièce d’angle, incluant la dimension religieuse domestique habituelle de l’époque.

CONTEXTE HISTORIQUE — INVASIONS FRANÇAISES

Lors des Invasions Françaises (1807–1811), la commune de Sobral de Monte Agraço fut intégrée à la Première Ligne de Défense des Lignes de Torres Vedras, jouant un rôle stratégique, notamment autour du Fort de l’Alqueidão (à environ 2 km au sud du village), qui servit de poste de commandement des défenses au sommet de la Serra de Monte Agraço.
La Quinta das Fontainhas fut utilisée durant cette période ; on peut encore y percevoir aujourd’hui des espaces d’usage militaire comme des entrepôts d’armement, des zones d’écuries, entre autres.
La Quinta bénéficie de vues dégagées sur le village de Malgas, qui à l’époque offrait une vision militaire stratégique sur la vallée et les zones environnantes.

ACCESSIBILITÉS ET ENVIRONNEMENT
LOCALISATION ET PROXIMITÉ

• Malgas est l’une des localités de la paroisse de Santo Quintino, dans la commune de Sobral de Monte Agraço (District de Lisbonne).
• La paroisse se situe à 40 km de Lisbonne (45–55 minutes en voiture).

PRINCIPAUX ACCÈS

• A8 (Lisbonne–Leiria) — sortie Pêro Negro, puis N374 et N248/N248-1 vers Sobral/Malgas. C’est l’itinéraire le plus direct depuis Lisbonne.
• A10 (Carregado–Benavente) — alternative via Arruda dos Vinhos, puis connexion à la N248 jusqu’à Sobral. Utile pour ceux venant de l’A1/Vallée du Tage.
• Connexions locales par EN115/N248/N248-1, assurant l’accès entre les villages de la commune et vers Mafra/Torres Vedras.

DISTANCES / TEMPS DE RÉFÉRENCE

• Lisbonne (Centre/Campo Grande) → Malgas/Santo Quintino : 40 km | 45–55 min par l’A8.
• Aéroport de Lisbonne (Humberto Delgado) → Malgas/Santo Quintino : 40–45 km | 45–60 min par l’A36 → A8.

TRANSPORTS PUBLICS

Autocar (Lisbonne ↔ Sobral)
• Ligne 87 (Boa Viagem) — Lisbonne (Campo Grande) ↔ Sobral de Monte Agraço par l’A8 ; env. 55 min.
• Réseau local/intercommunal avec plusieurs lignes (ex. : 50, 88, 17, 43, 57, 68, 87) desservant Sobral et les paroisses voisines.

Train (Ligne de l’Ouest)
• La gare de Pêro Negro (Ligne de l’Ouest) se situe à 8 km de Sobral ; ensuite, taxi/TP pour rejoindre le village/paroisses. Liaison utile pour les trajets régionaux (Torres Vedras/Caldas) et connexion à Lisbonne via correspondances.

LOCALITÉS IMPORTANTES À PROXIMITÉ
VILLES ET VILLAGES PROCHE

• Sobral de Monte Agraço (chef-lieu) – 3 km | 5 min
• Mafra – 17 km | 20 min
• Torres Vedras – 18 km | 20–25 min
• Arruda dos Vinhos – 12 km | 15 min
• Alenquer – 15 km | 20 min
• Loures (centre) – 27 km | 30 min
• Vila Franca de Xira – 28 km | 30 min
• Lisbonne (centre – Campo Grande/Marquês de Pombal) – 40 km | 45 min
• Aéroport Humberto Delgado (Lisbonne) – 42 km | 45 min