Immeuble historique au cœur du quartier de Beira-Mar, Aveiro Dans l'emblématique quartier de Beira-Mar, l'un des plus typiques et charmants d'Aveiro, se trouve cet immeuble de 3 étages, entièrement rénové, qui allie histoire, modernité et rentabilité. La propriété se compose de deux appartements indépendants : T1 au rez-de-chaussée de 89 m² T4 Duplex aux 1er et 2ème étages de 220 m² de surface brute privée. Une opportunité rare, idéale tant pour les investisseurs qui souhaitent exploiter l'hébergement local ou la location à long terme, que pour les familles à la recherche d'un logement unique au cœur de la ville. Répartition des espaces Rez-de-chaussée – Appartement T1 indépendant Avec accès direct à la voie publique, il comprend : Salon accueillant avec poêle à bois à biomasse Cuisine entièrement équipée en open space avec coin repas Grande mezzanine, idéale pour un espace de loisirs, un bureau ou un logement supplémentaire Chambre spacieuse et salle de bain complète Patio intérieur avec espace couvert pour les loisirs et les repas en plein air 1er et 2e étages – Appartement T4 en duplex 1er étage : Salon lumineux avec puits de lumière, cuisine entièrement équipée en open space avec coin repas, salle de bain complète, une chambre avec accès à une terrasse de 14 m² et une suite avec balcon 2ème étage : Deux chambres (dont une avec balcon) et une salle de bain complète, accessibles par un escalier avec puits de lumière qui garantit la lumière naturelle. Caractéristiques principales Menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage, offrant une excellente isolation acoustique et thermique. Certification énergétique : Rez-de-chaussée Classe C et Duplex Classe D Sols en bois massif et en céramique dans les zones humides et extérieures Escaliers intérieurs recouverts de bois, au design élégant et robuste Propriété vendue entièrement meublée et équipée, prête à être habitée ou exploitée comme logement local, avec un taux d'occupation élevé avéré Emplacement privilégié À quelques mètres de l'avenue Lourenço Peixinho, du parc Rossio et de l'emblématique marché aux poissons, entouré de rues pavées et colorées, d'une architecture typique du XIXe siècle et des canaux d'Aveiro où circulent les célèbres bateaux moliceiros. Parking public disponible à proximité, y compris le nouveau parc public du Rossio. Proximité des sites touristiques, culturels, de loisirs et des meilleurs restaurants de la ville. Une opportunité unique Cette propriété se distingue par sa polyvalence et son emplacement exceptionnel : Investisseurs : idéal pour poursuivre l'exploitation touristique ou la location à long terme. Familles : logement distinct et différencié dans le centre historique d'Aveiro. Ne manquez pas l'occasion d'investir dans l'un des quartiers les plus authentiques et les plus recherchés de la ville. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour une visite.