Maison T4 à Vilaça e Fradelos de 394 m²

Villa de luxe de 4 chambres à vendre à Braga | Certification énergétique A+

Nous vous présentons cette exceptionnelle maison individuelle de 4 chambres, située à Braga. Construite avec des matériaux haut de gamme et certifiée énergétique A+, elle allie efficacité, confort et modernité.

Caractéristiques principales

- Séjour spacieux et lumineux
- Salle à manger séparée
- Espace ouvert moderne et fonctionnel
- 4 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et baignoire
- 1 bureau idéal pour le télétravail
- 4 salles de bains équipées
- Garage double couvert + 2 places de parking non couvertes
- Buanderie fonctionnelle et organisée

Équipements et finitions

- Ascenseur privé
- Parquet en bambou
- Porte blindée haute sécurité
- Serrures magnétiques et charnières encastrées sur toutes les portes
- Système de récupération de chaleur à biomasse
- Chauffage central par radiateurs
- Climatisation réversible Daikin
- Cuisine entièrement équipée avec appareils électroménagers Miele

Superficies

- Superficie totale du terrain : 1 040 m²
- Superficie habitable : 197,2 m²
- Superficie brute constructible : 394,4 m²
- Superficie brute privative : 197,2 m²
- Superficie brute dépendante : 197,2 m²

Systèmes techniques et énergétiques

- Eau chaude sanitaire (ECS) : Pompe à chaleur Thermor Aeromax VS Combi (270 L), avec une contribution d’énergie renouvelable de 1 647,6 kWh/an.
- Chauffage : Récupérateur de chaleur Lacunza (27,7 kW) avec un rendement de 70 %, couvrant toute la surface utile du logement.
- Climatisation d’appoint : Système Daikin Multi-Split (chauffage 5,37 kW / refroidissement 7,40 kW), à haute performance énergétique (SCOP 3,95 | SEER 8,19).
- Énergie solaire : Système photovoltaïque avec 10 panneaux solaires Ulica (puissance installée de 4,6 kW) pour l’autoconsommation.
- Ventilation mécanique contrôlée : Daikin VAM 150 FC, garantissant une qualité de l’air intérieur optimale et un confort accru.

Construction et isolation

- Murs : Double vitrage avec isolation thermique intérieure
- Toiture : Horizontale avec isolation thermique intérieure
- Sol : Sans isolation thermique
- Châssis : Fenêtres à double vitrage, châssis en plastique et protection solaire extérieure

Situation

Située dans la commune de Braga, dans un quartier calme avec un accès facile au centre-ville, cette villa offre intimité, confort et une excellente performance énergétique, idéale pour les familles recherchant une qualité de vie dans une propriété de qualité.