Villa de luxe de 4 chambres à vendre à Braga | Certification énergétique A+ Nous vous présentons cette exceptionnelle maison individuelle de 4 chambres, située à Braga. Construite avec des matériaux haut de gamme et certifiée énergétique A+, elle allie efficacité, confort et modernité. Caractéristiques principales - Séjour spacieux et lumineux - Salle à manger séparée - Espace ouvert moderne et fonctionnel - 4 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et baignoire - 1 bureau idéal pour le télétravail - 4 salles de bains équipées - Garage double couvert + 2 places de parking non couvertes - Buanderie fonctionnelle et organisée Équipements et finitions - Ascenseur privé - Parquet en bambou - Porte blindée haute sécurité - Serrures magnétiques et charnières encastrées sur toutes les portes - Système de récupération de chaleur à biomasse - Chauffage central par radiateurs - Climatisation réversible Daikin - Cuisine entièrement équipée avec appareils électroménagers Miele Superficies - Superficie totale du terrain : 1 040 m² - Superficie habitable : 197,2 m² - Superficie brute constructible : 394,4 m² - Superficie brute privative : 197,2 m² - Superficie brute dépendante : 197,2 m² Systèmes techniques et énergétiques - Eau chaude sanitaire (ECS) : Pompe à chaleur Thermor Aeromax VS Combi (270 L), avec une contribution d’énergie renouvelable de 1 647,6 kWh/an. - Chauffage : Récupérateur de chaleur Lacunza (27,7 kW) avec un rendement de 70 %, couvrant toute la surface utile du logement. - Climatisation d’appoint : Système Daikin Multi-Split (chauffage 5,37 kW / refroidissement 7,40 kW), à haute performance énergétique (SCOP 3,95 | SEER 8,19). - Énergie solaire : Système photovoltaïque avec 10 panneaux solaires Ulica (puissance installée de 4,6 kW) pour l’autoconsommation. - Ventilation mécanique contrôlée : Daikin VAM 150 FC, garantissant une qualité de l’air intérieur optimale et un confort accru. Construction et isolation - Murs : Double vitrage avec isolation thermique intérieure - Toiture : Horizontale avec isolation thermique intérieure - Sol : Sans isolation thermique - Châssis : Fenêtres à double vitrage, châssis en plastique et protection solaire extérieure Situation Située dans la commune de Braga, dans un quartier calme avec un accès facile au centre-ville, cette villa offre intimité, confort et une excellente performance énergétique, idéale pour les familles recherchant une qualité de vie dans une propriété de qualité.