Maison de village T3 à Valença, Cristelo Covo e Arão de 96 m²

Maison en pierre T2+1 Suite à rénover – Arão, Valença do Minho

Excellente opportunité d’acquérir une maison en pierre dans la paroisse d’Arão, à Valença do Minho, avec un fort potentiel de personnalisation selon vos goûts. La propriété est à moitié rénovée, avec certaines zones déjà habitables.

Caractéristiques du bien :
Année : 1937
Composé de trois parcelles : une urbaine et deux rustiques.
Surface totale : 684 m²
Surface privative : 96 m²
Surface brute de construction : 96 m² + 107 m² = 203 m²
Cour : 198 m² + 287 m² = 485 m²

Parcelle urbaine :
Surface totale : 96 m²
Emprise au sol : 96 m²
Surface brute de construction : 96 m²
Surface brute privative : 96 m²

Typologie : T2 + 1 Suite
Étage : Rez-de-chaussée

Disposition intérieure :
Salon et cuisine en open‑space
1 salle de bain avec baignoire balnéo
2 chambres
1 suite
Couloir avec mur intérieur en pierre apparente restaurée

Parcelle rustique 2220 :
Surface : 305 m²
Annexe : 107 m²
Cour : 198 m²

Parcelle rustique 154 :
Surface : 287 m²

Espaces extérieurs :
Porche couvert pour 2 véhicules
Annexe + petit porche extérieur (espace cuisine)
Cour spacieuse, idéale pour barbecue, piscine, garage
Puits avec pompe neuve
Propriété entièrement clôturée en pierre (1,80 m de haut)

Localisation et commodités :
À 3 km : centre de santé, supermarchés (Continente, Pingo Doce), gare, cliniques, pharmacies
À 4 km de Tuy, Espagne
À 10 km de Vila Nova de Cerveira
À 15 km de Monção
À 20 km des plages de Baiona et Nigrán (Espagne)

Autres données :
Certificat énergétique : classe D – 179 %
Exposition solaire idéale : façades nord/sud et est/ouest
Zone sans ombrages de bâtiments voisins

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