Maison T3 à Minde de 108 m²

Bien sûr ! Voici la traduction en français, avec clarté et fluidité :

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**Minde – Maison de plain-pied à rénover**

Acheter une maison à rénover à **Minde**, en particulier près des commerces locaux, peut être un investissement judicieux avec de nombreux avantages.

### 🏡 Atouts de la localisation à Minde
- **Proximité des commerces** : Boulangeries, cafés, restaurants et marchés facilitent le quotidien et augmentent la valeur du bien.
- **Cadre paisible et naturel** : Minde offre une excellente qualité de vie, avec de beaux paysages et une communauté accueillante.
- **Potentiel touristique** : La région a du charme et peut attirer des visiteurs — idéal pour la location ou l’hébergement touristique.

### 💰 Avantages financiers et fiscaux
- **Prix d’achat plus bas** : Les propriétés à rénover sont souvent plus abordables, avec un fort potentiel de valorisation.
- **Incentives fiscaux** :
- Taux réduit de **TVA** à 6 % sur les travaux de rénovation.
- Exonération de **taxe foncière (IMI)** pendant 3 ans, renouvelable pour 5 ans.
- Exonération de la **taxe de transfert de propriété (IMT)** pour les achats destinés à la réhabilitation.
- Déduction jusqu’à 30 % des dépenses dans la **déclaration d’impôts (IRS)**, plafonnée à 500 €.

### 🛠️ Aides à la réhabilitation
- **Fonds national de réhabilitation du bâti (FNRE)** : Financement pour les travaux structuraux et les logements abordables.
- **IFRRU 2020** : Prêts avantageux pour des rénovations axées sur l’efficacité énergétique.
- **Programme Réhabiliter pour Louer** : Aide à la transformation de biens immobiliers en logements accessibles.

### 🌱 Valorisation et durabilité
- **Préservation du patrimoine** : La rénovation conserve le charme historique et architectural de la région.
- **Efficacité énergétique** : Des programmes comme le Chèque Efficacité favorisent les habitations durables.

📞 Réservez votre visite : **919 532 133**