Gîte T3 à Forjães de 530 m²

Nous vous présentons une opportunité d’investissement exceptionnelle dans la région d’Esposende — un projet à fort potentiel de valorisation et idéal pour différents types d’activités commerciales.

Il s’agit d’un terrain de 7 001 m², dont 1 001 m² sont classés en zone urbaine et 6 000 m² en zone rurale, comprenant une construction en ruine offrant d’excellentes possibilités de réhabilitation. Le bâtiment dispose de 464 m² d’emprise au sol, 575 m² de surface brute de construction, 44 m² de surface annexe et 530 m² de surface habitable brute.

Cet immeuble a autrefois abrité un bar/restaurant/discothèque, ce qui en fait un emplacement particulièrement attractif pour relancer un lieu emblématique de la région. En raison de son état de ruine, le bien est exempté de certificat énergétique, mais possède une déclaration d’exemption émise par un expert agréé et validée par l’ADENE.

Le terrain est situé dans une zone classée “Espaces d’activités économiques” selon le Plan Directeur Municipal (PDM) d’Esposende. Conformément au PIP et au plan de contraintes, aucune restriction particulière n’empêche la transformation ou le développement du site, offrant ainsi une grande flexibilité pour la conception du projet.

Selon l’article 54 du RPDM, ces espaces sont destinés principalement à l’installation d’unités industrielles et de stockage, mais ils peuvent également accueillir des services et équipements de soutien aux entreprises, ainsi que des logements pour le personnel de surveillance ou de sécurité.

Il est également possible d’y implanter des surfaces commerciales, des établissements hôteliers, des restaurants, des bars ou d’autres services compatibles avec les activités industrielles voisines. Cette polyvalence permet la réalisation de projets variés : hôtel, restaurant à thème, centre commercial, grande surface ou franchise internationale (McDonald’s, Burger King, Lidl, Aldi, Mercadona, etc.).

Grâce à son emplacement stratégique, sa superficie et son cadre réglementaire favorable, ce terrain représente une opportunité unique pour les investisseurs visionnaires et les entrepreneurs souhaitant développer un projet à fort potentiel de rentabilité.

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