Oportunité à Vila Nova de Gaia : un andar de moradia T2 avec jardin privatif, offrant un fort potentiel de transformation et de valorisation dans un quartier résidentiel calme et recherché. Caractéristiques principales – Typologie : T2 – Surface utile : 49 m² – Surface brute dépendante : 33 m² – Certificat énergétique : D – Année de construction : 1988 Ce bien se distingue par son jardin à usage exclusif, idéal pour créer un espace extérieur agréable, une zone de loisirs ou un petit refuge vert. La propriété nécessite une rénovation complète, permettant de redéfinir les espaces, moderniser le confort et personnaliser entièrement le projet. Selon l’estimation technique analysée, une rénovation complète incluant la remise à neuf intérieure, une nouvelle cuisine équipée, le remplacement de cinq fenêtres à double vitrage, un aménagement simple du jardin, les petites dépenses et le nettoyage final représente un investissement d’environ 52 619 €, selon les valeurs moyennes du marché du nord du Portugal. Les travaux envisagés comprennent démolitions, nouvelles installations électriques et de plomberie, revêtements, peinture, installation de la cuisine et aménagement basique du jardin. Les atouts incluent l’espace extérieur privatif, un potentiel total de personnalisation et un environnement calme avec stationnement gratuit dans les rues environnantes. Proche des services essentiels, commerces, transports et principaux axes routiers, ce bien constitue une option attrayante pour résidence principale, investissement ou location.