Bâtiment à Penafiel de 491 m²

Vente d'une Maison Historique dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU)

Nous vous présentons une opportunité d'investissement unique dans une maison historique située dans une zone de réhabilitation urbaine (ZRU), alliant le charme et l'authenticité du passé aux besoins contemporains.

Cette propriété est implantée sur un terrain de 361,00 m² et dispose d'une surface de construction brute de 562,00 m². Le projet de réhabilitation vise à transformer ce bien en un immeuble résidentiel composé de trois appartements de type T3, tout en respectant l'intégration urbaine et paysagère de la zone, garantissant une bonne relation avec les bâtiments voisins et préservant l'intimité des futurs habitants.

Avantages de la Zone de Réhabilitation Urbaine (ZRU)
L'emplacement de ce bien dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ZRU) présente de nombreux avantages significatifs pour les investisseurs et acheteurs. Les ZRU sont des zones spécifiques où l'État et les municipalités encouragent la réhabilitation des bâtiments anciens dans le but de revitaliser et d'améliorer l'espace urbain, tout en préservant le patrimoine architectural local. L'un des principaux avantages d'investir dans une ZRU est la possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux importants.

Parmi les avantages les plus importants figurent l'exonération de l'IMT (Taxe Municipale sur les Transmissions Onéreuses de Biens Immobiliers), la TVA réduite à 6% pour les travaux de réhabilitation et un taux d'IR à 5% pour les investisseurs, ce qui représente une excellente opportunité pour rentabiliser le bien à moindre coût. De plus, ces zones connaissent une tendance naturelle de valorisation au fil du temps, ce qui rend l'investissement encore plus attractif, tant pour ceux qui souhaitent louer que pour ceux qui prévoient de revendre à l'avenir.

Caractéristiques de la Maison

Cette maison offre un grand potentiel pour se transformer en un espace moderne et confortable, tout en conservant sa personnalité historique. La superficie du terrain de 361,00 m² permet la construction d'un immeuble résidentiel composé de trois appartements de type T3, totalisant 562,00 m² de surface de construction brute. Le bien sera développé sur trois niveaux, répartis comme suit :

•Rez-de-chaussée : Ce niveau sera partiellement destiné à l'habitation et à l'accès commun aux trois appartements, ainsi qu'à la circulation automobile. Le stationnement sera organisé dans la cour à l'arrière du bâtiment, avec la prévision de quatre places de stationnement. L'accès à la voie publique se fera par une zone de manœuvre interne, garantissant la sécurité et l'intimité des habitants.

•1er étage : Ce niveau comprendra un grand salon commun et une cuisine, avec des toilettes de service et une buanderie, créant un espace idéal pour la convivialité et le confort des habitants.

•2ème étage : Le deuxième étage sera composé de deux chambres individuelles, une salle de bain commune et une chambre principale avec une salle de bain privative, offrant un maximum de confort et d'intimité pour les résidents.

Durabilité et Préservation

L'intervention prévue pour la réhabilitation de cette maison consiste en la démolition d'une partie du bâtiment, avec la réutilisation des matériaux de démolition pour agrandir et reconstruire certaines zones, notamment la façade principale de l'immeuble. Ce projet vise à préserver l'histoire du bâtiment en conservant des éléments architecturaux originaux tout en s'adaptant aux besoins contemporains, créant ainsi une harmonie entre le passé et le futur.

L'emplacement et les caractéristiques du bien en font une excellente option pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans une zone en pleine valorisation et réhabilitation. La possibilité d'acquérir une maison historique, adaptée aux exigences actuelles, avec un projet qui respecte l'histoire et l'architecture locale, représente une occasion rare sur le marché immobilier.

Conclusion

Si vous recherchez un investissement sûr, avec un fort potentiel de valorisation, ou si vous souhaitez vivre dans une maison qui combine l'histoire et les besoins contemporains, cette opportunité est faite pour vous. La maison dans une zone de réhabilitation urbaine est un excellent choix, bénéficiant de tous les avantages fiscaux et urbanistiques d'un processus de réhabilitation, tout en conservant le charme et l'authenticité d'un bâtiment historique. Ne manquez pas cette occasion unique !