Bâtiment à Orjais de 639 m²

🟦 L'une des propriétés les plus polyvalentes et complètes de la région, prête à accueillir différents modèles économiques : restauration, hébergement, événements ou conversion totale en logements.

Situé sur la route nationale EN18, axe principal entre Covilhã et Belmonte, ce vaste bâtiment bénéficie d'une situation géographique privilégiée, très recherchée par les touristes visitant la Serra da Estrela, les travailleurs en reconversion et les voyageurs de passage.

Bénéficiant de licences actives pour un café/bar, un restaurant, la location de vacances et des logements, il s'agit d'une propriété rare sur le marché, idéale pour ceux qui recherchent un projet solide à fort potentiel de rentabilité.

🔥 Ses atouts ?

✔ Potentiel touristique

La Serra da Estrela demeure l'une des destinations les plus prisées du centre du Portugal, enregistrant une croissance constante du nombre de nuitées tout au long de l'année.

L'emplacement stratégique d'Orjais, à mi-chemin entre Covilhã et Belmonte, assure un flux constant de visiteurs, de voyageurs et de résidents.

✔ Trois activités en un seul lieu

L'immeuble offre une infrastructure complète pour :

1) Café/Bar/Restaurant

Salle meublée, cuisine équipée et grande terrasse.

Ouverture immédiate.

2) Hébergement local (7 chambres, dont 6 suites)

Idéal pour le tourisme, les travailleurs en déplacement ou l'hébergement saisonnier.

3) Résidence indépendante (3 chambres avec terrasse et balcon)
Possibilité d'y habiter, de la louer ou de l'intégrer à une activité touristique.

👉 Possibilité de conversion complète en logement, créant ainsi plusieurs unités résidentielles ou un grand espace haut de gamme.

✔ Parking privé

Espace extérieur d'environ 35 m x 15 m — idéal pour recevoir des clients, organiser des événements ou pour de futurs agrandissements.

🏢 Agencement du bien (Résumé)

- Sous-sol : espace de stockage

- Rez-de-chaussée : café/bar, salle de restaurant, cuisine équipée, terrasse

- 1er étage (espace de vie) : 3 chambres avec salles de bains privatives, séjour avec cheminée, cuisine, terrasse et balcon

- 2e étage (étage supérieur) : 7 chambres meublées (dont 6 avec salle de bains privative), chauffage central, détecteurs de fumée

- Combles : grand espace aux multiples possibilités

⭐ Pourquoi investir ici ?

- Développement du tourisme dans la Serra da Estrela ;

- Excellente visibilité sur la route nationale EN18 (fort trafic quotidien) ;

- Bâtiment déjà autorisé et prêt à l'emploi ;

- Grande surface intérieure et extérieure ;

- Quartier calme et très accessible ;

- Possibilité d'adapter le bien à différents modèles commerciaux ;

📍 Emplacement privilégié
- À environ 15 minutes de Covilhã et Belmonte ;

- À 30 min de Torre (Serra da Estrela)

- Accès facile à l'autoroute A23

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Des biens de cette taille, offrant une telle polyvalence et bénéficiant des autorisations nécessaires, sont rares sur le marché.

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