Studio avec mezzanine | Rua do Conde do Burnay, Porto Emplacement privilégié et utilisation polyvalente : idéal pour vivre, investir ou travailler comme bureau. Ce studio avec mezzanine, situé Rua do Conde do Burnay, se distingue par son emplacement stratégique, au cœur d'un quartier en constante augmentation et bénéficiant d'un excellent accès. Doté d'un permis d'habitation, ce bien offre une grande flexibilité pour ceux qui recherchent un espace pour vivre, investir ou même créer un bureau. D'une superficie brute de 45 m², l'appartement est soigneusement agencé, conçu pour optimiser chaque mètre carré. La cuisine est équipée d'un réfrigérateur, d'un four, d'une plaque vitrocéramique, d'une hotte aspirante et d'un lave-linge, assurant ainsi toutes les fonctions essentielles au quotidien. La salle de bain est également équipée d'une douche et d'un meuble de rangement. L'eau chaude est produite par un radiateur électrique. L'abondante lumière naturelle renforce la sensation de confort et de bien-être, rendant cet espace particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent un environnement chaleureux et lumineux, que ce soit pour vivre ou travailler. À quelques minutes à pied de plusieurs points clés de la ville, son emplacement offre une mobilité exceptionnelle : • 2 minutes à pied du Parque São Roque • 18 minutes à pied de la station de métro Estádio do Dragão • 15 minutes à pied du centre commercial Alameda • 20 minutes à pied de la station de métro Campanhã • 17 minutes à pied de la station de métro Combatentes • 5 minutes à pied de la Praça Velasquez • 3 minutes à pied de la Rua Fernão Magalhães • 10 minutes à pied du Túnel das Antas • Accès rapide en voiture au VCI Ces caractéristiques rendent ce bien particulièrement attractif pour les étudiants, les jeunes actifs, les nomades numériques ou ceux qui recherchent un espace compact pour travailler à domicile. S'appuyant sur son historique récent, le bien a été loué avec une rentabilité annuelle de 6,8 %, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs attentifs au marché du Rio Grande do Sul. Il est actuellement vacant, prêt à être occupé ou monétisé. Si vous recherchez un espace compact, bien situé et offrant de multiples possibilités, planifiez votre visite dès maintenant. Contactez-moi dès aujourd'hui ! Je parle portugais, anglais et italien et je vous garantis un accompagnement personnalisé, éthique et transparent à toutes les étapes de la transaction. Nous partageons une commission de 50 % avec une agence immobilière titulaire d'une licence AMI. iad Portugal – Présent au Portugal depuis 9 ans, iad est le plus grand réseau de conseillers immobiliers indépendants. Nous misons sur la connaissance du marché local, les économies d'échelle et une approche plus humaine et efficace du marché immobilier.