EXCELLENTE OPPORTUNITÉ pour INVESTISSEMENT ou pour HABITATION ! Possibilité de valoriser votre futur bien immobilier/patrimoine de plus de 50 % !! REMARQUE : projet approuvé par la mairie de Lisbonne pour une légère élévation du faîte, augmentant ainsi la surface utile du grenier pour créer une terrasse sur le toit. Appartement duplex T5+1 en bon état, situé dans un immeuble traditionnel dans le quartier de São Bento / Rato, à Lisbonne. Ce bien immobilier traditionnel, datant d'avant 1951, comprend 7 pièces d'une superficie totale d'environ 195 m² et fera l'objet de modifications éventuelles en fonction du projet approuvé. Concernant ces modifications, nous soulignons les points suivants : - L'appartement duplex sera transformé en un T3 + 1 et aura une superficie brute construite de 199 m², répartie comme suit : - Le 1er étage (étage d'entrée) a une superficie brute de construction (ABC) de 101,5 m², dont 94 m² correspondent à la surface couverte et 7,5 m² à des balcons, l'un sur toute la largeur de la façade principale et l'autre, plus petit, à l'arrière. - Le grenier aura une surface brute construite de 97,5 m², dont 87,5 m² de surface couverte (dont 49,5 m² auront une hauteur sous plafond inférieure à 1,90 m) et 10 m² de terrasse à l'arrière. REMARQUE : la terrasse pourra être agrandie à 15 m² ; Autres points forts : - L'appartement dispose, au rez-de-chaussée, d'une hauteur sous plafond de 3,00 m ; - Le projet comprend également deux trappes donnant sur l'arrière, qui donnent accès à la terrasse, et à l'avant, une grande lucarne qui garantit un éclairage naturel abondant ; - Les parties communes de l'immeuble ont déjà été entièrement rénovées : nouvelles canalisations d'eau, nouvelle colonne électrique (prévue pour une puissance de 10,35 kVA) et façade arrière réparée et repeinte ; - La façade principale fera également l'objet de travaux, qui ne peuvent commencer qu'après l'obtention du permis municipal (DÉJÀ INCLUS DANS LE PRIX DE VENTE). EMPLACEMENT : - Jardim do Príncipe Real, à 11 minutes à pied - Praça das Flores, à 11 minutes à pied - Restaurant Embaixada, à 11 minutes à pied - Assembleia da República, à 11 minutes - Miradouro de São Pedro de Alcântara, à 15 minutes à pied - Centre commercial Amoreiras, à 13 minutes à pied - Station de métro Rato, à 6 minutes à pied - Pharmacie Largo do Rato, à 3 minutes à pied - Pharmacie São Mamede, à 7 minutes à pied - Hôpital de Sta. Marta, à 2 km - Hôpital de Jesus, à 900 m