Appartement T2 Rénové avec 102 m² | Séjour 50 m² | Garage | Copropriété 20€ | Rua Fonte da Senhora Nous présentons cet appartement T2 situé Rua Fonte da Senhora nº 55, au troisième étage d’un immeuble avec ascenseur, construit en 1995 et en bon état de conservation. Inséré dans une zone résidentielle calme avec d’excellents accès, ce bien se distingue par ses grandes surfaces, sa fonctionnalité et son faible coût de copropriété, des caractéristiques de plus en plus valorisées sur le marché actuel. Avec 102 m² de surface brute privative et 14 m² de surface brute dépendante, il offre une distribution équilibrée et des espaces bien au-dessus de la moyenne pour cette typologie. Le séjour de 50 m² est l’un des grands atouts du bien, permettant de créer différents espaces distincts, comme un espace salon, salle à manger et même bureau. Il dispose d’une cheminée avec récupérateur de chaleur, offrant un confort thermique et une ambiance chaleureuse. L’entrée dispose de 6 m² et donne accès à un couloir où se trouve un grand placard intégré d’environ 3 m². Un second couloir de 7 m² distribue la zone privative. La cuisine est entièrement équipée. La salle de bain, de 5 m², a été rénovée, incluant le remplacement de toute la robinetterie, l’installation d’une paroi de douche en verre et d’un miroir moderne. Dans la zone des chambres, nous trouvons : – Une chambre de 14 m² avec placard intégré – Une seconde chambre de 13 m² avec balcon privatif de 2,5 m² Le sol en bois a été récemment poncé et verni. D’autres améliorations ont été réalisées, comme le remplacement des poignées des volets et la réparation des placards du couloir. Inclut une place de stationnement en garage couvert (non fermé). La copropriété a un coût mensuel de seulement 20€, bénéficiant de l’existence d’une antenne MEO installée dans l’immeuble qui génère environ 5 000€ par an de revenus pour la copropriété, permettant de maintenir des charges réduites. Le bien se trouve à proximité de plusieurs points d’intérêt et services, notamment : – Centre commercial Parque Nascente – Station de métro Rio Tinto – Hôpital-École de l’Université Fernando Pessoa – Accès rapide à la VCI, IC29 et principales liaisons vers Porto – Supermarchés, pharmacies, écoles, salles de sport et commerces locaux – Transports publics à courte distance La localisation permet une liaison facile vers Porto, Gondomar et les zones environnantes, rendant cet appartement idéal aussi bien pour résidence principale que pour investissement. Prix de vente : 250 000€ Partage de commission : 50/50 Bien prêt à habiter, avec des surfaces différenciatrices, un excellent rapport qualité/prix et des charges fixes réduites, des caractéristiques qui augmentent son attractivité sur le marché immobilier actuel.