Appartement T1 avec excellente superficie – Urbanisation Ribas Parque, Ílhavo / Aveiro Nous présentons cet appartement T1 (une chambre) d'une superficie généreuse de 73,50 m², situé dans l'urbanisation Ribas Parque, à Ílhavo. Initialement destiné au commerce, cet espace permet une utilisation comme boutique ou habitation, offrant ainsi une grande polyvalence et um fort potentiel de valorisation. Distribution et caractéristiques intérieures L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux et lumineux d'environ 19 m², garantissant une transition confortable entre l'extérieur et la zone de vie, tout en apportant intimité et fluidité à l'espace. L'espace social se compose d'un salon en open space avec une cuisine fonctionnelle et moderne, équipée d'un réfrigérateur et d'une plaque de cuisson. La zone privée comprend une chambre et une salle de bain divisée en deux espaces distincts : l'un avec WC et l'autre avec douche, ce dernier bénéficiant d'une fenêtre pour une ventilation e une lumière naturelle optimales. L'appartement dispose également d'un nouveau sol en vinyle et d'un système entièrement électrique (sans gaz), assurant une sécurité accrue, une efficacité énergétique e une facilité d'entretien. À l'extérieur, juste à la sortie de l'immeuble, se trouve un agréable espace vert offrant un cadre paisible et un sentiment de bien-être. Environnement et localisation Situé dans l'un des quartiers les plus prisés et en constante valorisation d'Ílhavo, ce bien bénéficie d'un emplacement calme, sûr et doté d'excellents accès. L'appartement est en retrait par rapport à la route principale, garantissant ainsi intimité, silence et absence de trafic direct devant la porte. Le quartier dispose également de nombreuses places de stationnement gratuit, un atout de plus en plus recherché. Proximité 3,5 km de l'Université d'Aveiro 3 km du centre commercial Glicínias Plaza 5 km du centre d'Aveiro et de la gare ferroviaire 12 km des plages de Barra et Costa Nova Écoles, supermarchés, cafés, restaurants, salles de sport et transports en commun à proximité immédiate. Points forts de la région Ílhavo se distingue par son lien étroit avec la mer et la tradition navale. À proximité se trouvent le Musée Maritime d'Ílhavo, le Navire-Musée Santo André et le CIEMAR, références de l'histoire, de la culture et de l'innovation de la région. Informations complémentaires Le bien est actuellement inoccupé. Une procédure de Demande d'Information Préalable (PIP) est en cours auprès de la Mairie. La vente sera réalisée dans l'état actuel du bien, aucun travaux n'étant inclus. Le prix de vente reflète déjà une réduction, compte tenu de la non-exécution des travaux, représentant une excellente opportunité pour les acheteurs ou investisseurs souhaitant développer le projet selon leurs propres besoins et vision. Idéal pour : Investisseurs Acheteurs privilégiant l'emplacement, la surface et le potentiel de plus-value Jeunes professionnels ou couples