🌳 TERRENO URBANIZÁVEL À VENDA – VALE DA ROSA, SETÚBAL 🏗️ 📍 Excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários! Este terreno urbanizável em Setúbal permite o desenvolvimento de um loteamento com 22 moradias unifamiliares 🏘️, numa zona com forte procura habitacional e boa valorização. ⸻ 📐 Informação Técnica e Estimativa de Projeto 🔹 Possibilidade de 22 lotes (moradias com anexo) 🔹 Área Bruta de Construção estimada: simulação com 5.200 m², podendo estender-se até 15.000 m² 🔹 Licenciamento e taxas estimadas:  • PIP: 20.000 €  • Taxas de construção: 249.600 € 🔹 Infraestruturas por lote:  • Muro técnico: 2.200 €  • Esgotos: 2.800 €  • Arranjos exteriores/lancil: 10.000 €  ➡️ Total por lote: 15.000 € × 22 = 330.000 € 🔹 Comissão imobiliária (estimativa):  6.150 € × 22 = 135.300 € ⸻ 💰 Custo Total Estimado (sem aquisição do terreno): 734.900 € 🏡 Venda potencial: 22 lotes × 75.000 € = 1.650.000 € ⸻ ✅ Projeto com elevada margem de valorização ✅ Localização com ótimos acessos, perto de escolas e comércio ✅ Oportunidade única para desenvolvimento urbano em Setúbal ⸻ ⚠️ Nota Importante: Todos os elementos apresentados relativos ao loteamento são meramente indicativos. A viabilidade e os parâmetros de construção deverão ser previamente confirmados junto da arquiteta responsável da Câmara Municipal de Setúbal. ⸻ 📞 Para mais informações ou agendar visita, contacte-me diretamente. Vamos construir o futuro juntos! 🧱✨