Oportunidade Única: Terreno para Moradia de Sonho na Azambuja! Procura o local perfeito para construir a sua moradia moderna e exclusiva? Apresentamos um magnífico terreno de 326m² na Azambuja, idealmente situado numa zona tranquila e de crescente valorização. Este é o seu convite para viver com qualidade, rodeado pela natureza, mas com todas as comodidades por perto. Imagine a Sua Casa de Sonho Com uma área de implantação de 100m², este terreno oferece-lhe a tela em branco para criar uma moradia fantástica e contemporânea. Pense em espaços amplos e luminosos, design moderno e acabamentos de alta qualidade. Aqui, a sua visão de casa ideal pode tornar-se realidade, com a liberdade de projetar cada detalhe à sua medida. Localização Privilegiada: Perto de Tudo, Longe da Confusão! Este terreno destaca-se pela sua localização estratégica na Azambuja, um concelho em crescimento que oferece a combinação perfeita de tranquilidade rural e acessibilidade. Desfrute da serenidade de estar próximo da Quinta da Bela Vista e da Quinta da Sofia, em ambientes naturais e de lazer. A Azambuja beneficia de uma excelente rede de acessos, permitindo-lhe chegar a Lisboa em cerca de 40 minutos e a Santarém em apenas 20 minutos, tornando as deslocações diárias ou de fim de semana incrivelmente convenientes. Além disso, a proximidade a importantes eixos rodoviários (como a A1 e a A23) facilita o acesso a diversas regiões do país. Na própria Azambuja e arredores, encontrará uma vasta gama de locais de interesse e comodidades, incluindo escolas, serviços de saúde, hipermercados, comércio local tradicional, restaurantes e cafés, garantindo que tudo o que precisa está ao seu alcance. A rica história e as tradições locais da Azambuja, com as suas festas populares e o rio Tejo a poucos minutos, oferecem um estilo de vida autêntico e vibrante. Potencial de Construção e Custos A Câmara Municipal da Azambuja estabelece um limite máximo para a área total de construção em terrenos com estas características. Para uma área de implantação de 100m², e considerando um índice de construção habitual de 0,6 a 0,8 para moradias unifamiliares na Azambuja (este valor pode variar ligeiramente consoante o PDM específico para a zona em questão, sendo crucial confirmá-lo diretamente na CM Azambuja para o terreno exato), o valor máximo exigido pela CM Azambuja para a área total de construção pode ser calculado da seguinte forma: Área de Implantação: 100m² Índice de Construção (estimativa média): 0.6 a 0.8 Área Total de Construção (máxima estimada): 100m² * 0.8 = 80m² por piso (para um ou dois pisos) Portanto, para uma área de implantação de 100m², e assumindo que pode construir dois pisos (rés-do-chão e 1º andar) com a mesma área de implantação, a área total de construção poderia ser de até 200m² (100m² por piso), dependendo da interpretação do índice de construção e das regras de altura da edificação.