.Armazém Industrial com 697 m² – Espaço Versátil em Zona Residencial de Oliveira do Douro Armazém com 697 m² de área coberta, localizado numa zona predominantemente residencial, junto ao Colégio do Sardão, em Oliveira do Douro. Este imóvel oferece uma excelente oportunidade tanto para utilização própria como para investimento. O espaço encontra-se atualmente dividido em 26 boxes individuais de armazenagem já construídas, com possibilidade de expansão até 80 unidades, ideal para quem pretende explorar o negócio de self-storage. No entanto, dada a sua configuração ampla e flexível, poderá ser adaptado a outras atividades comerciais, industriais ligeiras, oficinas, estúdios, ou até para fins logísticos. O armazém dispõe ainda de instalações sanitárias e um escritório, permitindo a gestão e operação no local com conforto e eficiência. A localização é um dos grandes trunfos deste imóvel – numa zona de fácil acesso, com boa visibilidade e a apenas 1 km das entradas das autoestradas A1 e A3, oferecendo ligações rápidas ao Porto, Vila Nova de Gaia e outras áreas da região. Nota: Imóvel excluído do SCE, ao abrigo do nº 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro.