Apartamento T2+1 com Jardim Privativo – Campanhã, Porto Não perca a oportunidade de conhecer este espaçoso apartamento T2+1, com uma área bruta total de 230 m². Com espaços generosos, acabamentos de qualidade superior e um agradável jardim privativo de 82 m², esta é uma oportunidade única no coração da freguesia de Campanhã, Porto. Este apartamento resulta da conversão cuidada de um espaço comercial em habitação e encontra-se na fase final da intervenção. Áreas Gerais: Área Bruta Total: 230 m² Rés-do-chão (Área Bruta Privativa): 163 m² Cave (Área Bruta Dependente): 67 m² Área de Jardim Exterior: 82 m² Organização Rés-do-Chão 2 Quartos, sendo um com ligação direta ao jardim, na frente poente 2 Casas de banho completas, com acabamentos em mármore Sala e cozinha em open-space, com acesso direto ao jardim exterior Zona de lavandaria e despensa com acesso pela zona da cozinha Amplo jardim com área coberta, uma laranjeira e vista para o icónico estádio do dragão, ideal para refeições ao ar livre ou momentos de lazer Cave Espaço versátil, com luz natural e variadas possibilidades de uso com escritório, biblioteca, uma sala complementar, ou apenas uma zona de arrumos adicional. Acabamentos e Materiais Pavimentos: Taco contrafiado em madeira maciça de pinho (quartos e sala) Mármore natural (WCs) Epoxy tipo “KAR” (lavandaria e cave) Paredes: Gesso cartonado com isolamento acústico Mármore nos WCs Cerâmico na lavandaria Tectos falsos em gesso cartonado com isolamento acústico Carpintarias em MDF hidrófugo pintado Equipamentos e Conforto Ar condicionado instalado Cozinha equipada com Frigorífico, Máquina de lavar loiça, Placa, Exaustor e Forno Aquecimento de águas sanitárias (AQS) por bomba de calor Caixilharia em alumínio anodizado com vidro duplo e corte térmico da marca Cortizo Classe Energética: B+ Orientação solar: Nascente / Poente Localização Privilegiada | Campanhã, Porto Situado na Rua Senhora de Campanhã, o imóvel beneficia de uma localização estratégica, com excelente acessibilidade e proximidade a transportes públicos, comércio e serviços: Metro Contumil – a 6 minutos a pé Nova Estação de Metro de S. Roque – a 3 minutos a pé Mercadona – a 6 minutos a pé Futuro Matadouro (complexo empresarial, comercial e cultural) – a 13 minutos a pé Estádio do Dragão – a 14 minutos a pé Centro do Porto (Aliados) – a 14 minutos de carro Aeroporto Francisco Sá Carneiro – a 18 minutos de carro Este imóvel é ideal para quem procura uma habitação única, com desenho cuidado, áreas amplas, zona exterior privativa, e a conveniência de viver próximo do centro do Porto, numa zona em forte valorização urbana. Contacte para mais informações ou agendar visita!