Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento num terreno exclusivamente agrícola, situado na zona da Portela do Gato, pertencente à freguesia de Almalaguês, concelho de Coimbra. Propriedade totalmente murada. Com uma área total de 3.190 m², esta propriedade oferece um solo fértil e características ideais para atividades agrícolas, sejam elas destinadas a cultivo de produtos hortícolas, frutícolas ou outras práticas sustentáveis. O terreno encontra-se inserido numa envolvência natural e tranquila, proporcionando um ambiente propício ao desenvolvimento agrícola em pequena ou média escala. O acesso à propriedade é facilitado por caminhos rurais, garantindo a proximidade a zonas habitacionais e vias de acesso à cidade de Coimbra, sem comprometer a privacidade e a serenidade do espaço. Trata-se de uma localização privilegiada para quem procura aliar a produção agrícola à tranquilidade do meio rural, mantendo-se a poucos minutos do centro urbano de Coimbra. Em zona de moradias com caminho de acesso, onde passa um carro, à estrada nacional N110. A propriedade tem uma orientação muito suave, com orientação este, com excelente exposição solar e vistas para a Serra da Lousã. Muitas árvores de fruto: - 20 oliveiras de grande porte e em produção - Pinheiros-mansos de grande porte - Videiras de diversas qualidades - Laranjeiras - Cerejeiras - Macieiras - Pereiras - Pessegueiros - Ameixoeiras - Amoreiras - Physalis - Romãzeira - Nogueira - Entre outros Características principais: - Área total: 3.190 m2 - Casa agrícola em bloco de cimento, com cerca de 32,5 m2 de implantação com lagar - Tanque de 10 m3 com sistema coletor de águas pluviais e poço no cimo da propriedade - Uso exclusivo agrícola - Terreno plano com boa exposição solar - Acesso por estrada rural - Enquadramento natural e paisagem envolvente Ideal para quem procura iniciar ou expandir um projeto agrícola, investir num refúgio rural, ou simplesmente usufruir de um espaço em plena comunhão com a natureza. Distâncias relevantes: - Cidade de Coimbra a 9 km - Autoestrada a 4 km - Lisboa a 200 km - Porto a 117 km