📢 *Restaurante e Beach Club à venda na Costa da Caparica!* 🌍 *Localização de sonho:* Localizada a apenas 20 minutos do centro de Lisboa, a Costa da Caparica é um destino popular, conhecido pelos seus 35 km de praias de areia dourada ao longo de uma reserva natural protegida. Este beach club único encontra-se no meio das dunas, oferecendo um ambiente tranquilo e isolado, mas de fácil acesso. O estabelecimento combina perfeitamente o charme natural com a proximidade das principais atrações da região. 🏢 *Descrição das instalações:* O restaurante, distribuído por 2 andares (2x120m²), destaca-se pelo seu caráter único e moderno. Ao contrário das construções tradicionais de madeira ou lona frequentemente encontradas à beira-mar, este estabelecimento é construído principalmente em betão, oferecendo uma robustez a longo prazo, essencial para atividades costeiras. 🔌 Uma linha elétrica trifásica recentemente instalada permite uma gestão energética otimizada, eliminando assim a necessidade de geradores externos. Além disso, o restaurante está diretamente ligado à rede municipal de esgotos, garantindo a conformidade com as normas de higiene e segurança, facilitando as operações diárias. ### *Rés-do-chão:* Totalmente renovado em 2020, o rés-do-chão oferece um espaço moderno e funcional. Aqui estão os detalhes: - *Espaço interior para clientes*: 80 m², recentemente redecorado com pisos de madeira de alta qualidade, criando uma atmosfera acolhedora e convidativa. - *Esplanada exterior*: Com 250 m², esta vasta esplanada é perfeita para receber muitos clientes ao ar livre, oferecendo uma vista deslumbrante das dunas e do mar. - *Cozinha de última geração*: Equipada com aparelhos modernos, com uma distribuição energética de 50% elétrica e 50% a gás, otimizando os custos operacionais enquanto garante flexibilidade no serviço. - *Bar e ponto de venda para takeaway*: Ideal para atrair tanto clientes que desejam relaxar no local quanto aqueles que procuram um serviço rápido para levar. - *Outras instalações*: Dois WC modernos, uma área de armazenamento espaçosa e janelas de correr de vidro, permitindo uma imersão total no ambiente natural. ### *1º Andar:* O andar superior foi renovado em 2021, transformando o espaço num moderno e elegante bar-lounge-rooftop, ideal para eventos privados e noites exclusivas. - *Espaço interior para clientes*: +/- 100 m², perfeito para receber grupos ou eventos num ambiente íntimo. - *Rooftop*: Um terraço de 50 m² no topo, oferecendo uma vista panorâmica excepcional sobre o oceano e as dunas, um diferencial raro na costa. - *Infraestruturas adicionais*: Uma sala de primeiros socorros, uma grande área de armazenamento, um vestiário para funcionários, além de um escritório dedicado à gestão do estabelecimento. 🏖 *A Praia:* Este beach club beneficia de uma das maiores concessões de praia privada da região, com *148 metros de frente para o mar* e uma área de *1370 m²* de zona de praia. Esta extensa área permite oferecer uma ampla gama de atividades, desde serviços de praia a eventos ao ar livre, garantindo uma capacidade impressionante para acolher os clientes. 👥 *Equipe Profissional:* Em 2024, o estabelecimento conta com *6 funcionários permanentes*, incluindo o gerente, o diretor-geral e o chef, garantindo uma gestão profissional e uma cozinha de qualidade. O restante da equipe trabalha sob contrato de prestação de serviços (Recibo Verde), proporcionando uma grande flexibilidade na gestão de pessoal, mantendo um serviço de alta qualidade. 💼 *Situação financeira sólida:* - *Sem dívidas* à segurança social ou fornecedores, garantindo uma transição suave para os novos proprietários. - *Nenhuma obrigação contratual* com fornecedores específicos, oferecendo total liberdade para escolher novos parceiros. *Liquidez disponível*: na conta da empresa, garantindo uma margem confortável para futuros investimentos ou despesas correntes. ⚖️ *Legislação europeia e potencial futuro:* Com a elevação do nível do mar, a legislação europeia exige que certos estabelecimentos costeiros sejam, no futuro, deslocados para trás das dunas. Em Portugal, esta regulamentação é aplicada através do *POC (Programa da Orla Costeira)*, um plano que prevê soluções para prevenir inundações e garantir a sustentabilidade das estruturas costeiras. Nesse contexto, este beach club tem a oportunidade de reconstruir uma estrutura sobre estacas de até *165 m²*, com um terraço de *150 m²*, o que pode torná-lo um dos maiores restaurantes da Costa da Caparica no futuro. É uma oportunidade única para se manter na vanguarda do desenvolvimento, respeitando as exigências legais futuras, oferecendo ao investidor uma perspetiva de longo prazo. 🌟 *Um investimento único numa região em plena expansão:* Este estabelecimento não é apenas um restaurante, mas um verdadeiro conceito lifestyle à beira-mar. Perfeitamente adequado para eventos, festas privadas ou para um desenvolvimento comercial em larga escala, este beach club oferece um *potencial ilimitado* para um investidor à procura de um projeto chave na mão com perspetivas de crescimento consideráveis. Não perca esta rara oportunidade de adquirir um dos estabelecimentos mais emblemáticos da Costa da Caparica! 📩 *Para mais informações e agendar uma visita privada, contacte-nos já!*