Moradia Moderna T6 em Aveiro – Exclusividade, Conforto e Arquitetura de Referência. Apresentamos esta magnífica moradia de luxo, concluída em 2022, que se destaca pela arquitetura contemporânea de linhas direitas, acabamentos premium e um enquadramento perfeito entre design, funcionalidade e privacidade. Localizada numa zona residencial tranquila, a poucos minutos do centro da cidade de Aveiro, esta propriedade insere-se num lote de 3.392 m², totalmente murado e ajardinado, com potencial para piscina, zona lounge exterior, campo desportivo ou cultivo de pomar privado. Com uma área bruta de construção de 667 m², distribuída por três pisos, a moradia foi projetada para responder às necessidades de quem procura espaço, luminosidade e conforto num segmento exclusivo. Distribuição e Áreas Principais Piso 0 • Hall de entrada com 12,7 m² • Sala de Jantar (25,6 m²) e Sala de Estar (34,5 m²) independentes, com ligação ao jardim • Cozinha premium com ilha central (27,4 m²) totalmente equipada • Lavandaria (9,6 m²) • 3 Quartos com áreas entre 14,7 m² e 18,3 m², todos com roupeiros embutidos • 2 WC’s completos Piso 1 • Máster Suite com 18,9 m², WC completo privativo de 11 m² e amplo walk-in closet (19,3 m²) • 2 Quartos adicionais (21,8 m² e 18,3 m²) • Varanda de 30,7 m² e dois terraços privativos com mais de 150 m² • WC completo de apoio aos quartos Cave • Salão multifuncional com 80 m² (ideal para sala de jogos, ginásio ou cinema) • WC completo • Áreas de arrumação e compartimentos técnicos Garagem Exterior • Garagem fechada com 47,6 m², independente do edifício principal, com acesso direto ao lote. Envolvente Exterior O generoso terreno permite diferentes utilizações: • Construção de piscina infinita ou aquecida • Espaço de lazer com zona lounge e churrasqueira • Área desportiva ou horta biológica • Entrada independente pelas traseiras do lote Equipamentos e Conforto • Classificação Energética A • Isolamento térmico exterior ETICS (capoto) • Caixilharia de alumínio com rutura térmica e vidros duplos com filtro Planitherm. • Ar Condicionado inverter em todas as divisões • Aquecimento central e bomba de calor • Recuperador de calor na sala de estar • Estores elétricos e portões automáticos com controlo por domótica • Vídeo porteiro e sistema de vídeo vigilância com 10 câmaras (interior e exterior) • Aspiração central, VMC (ventilação mecânica controlada) e iluminação LED interior e exterior • Rede Wi-Fi estruturada em toda a casa • Sistema de alarme e detetores de incêndio Localização e Proximidades • Centro de Aveiro: 5 minutos • Universidade de Aveiro: 5 minutos • Praias da Costa Nova e da Barra: 10 minutos • Cidade de Coimbra: cerca de 40 minutos • Cidade de Lisboa: cerca de 2h30 • Aeroporto Internacional do Porto: menos de 50 minutos Destaques • Moradia recente (2022) com design contemporâneo e acabamentos premium • Terreno amplo e versátil com 3.392 m² • Áreas generosas e bem distribuídas em 667 m² de construção • Garagem exterior fechada • Todos os WC’s completos • Localização estratégica: perto do mar, de centros urbanos e com excelentes acessos. Uma propriedade exclusiva para quem procura mais do que uma casa: procura qualidade de vida, privacidade e sofisticação.