Quinta Exclusiva no Douro – Vinha, Turismo e Sustentabilidade Imagine um paraíso à beira do imponente rio Douro, onde a beleza das vinhas em socalcos , se funde, com a passagem serena dos barcos e o encanto do comboio a deslizar pela paisagem. Esta Quinta exclusiva de 15 hectares, situada no coração da Região Demarcada do Douro, (Património Mundial da Humanidade – UNESCO), oferece uma oportunidade de investimento única e altamente rentável. 🌿 Produção Vinícola Biológica Certificada - 8,5 hectares de vinha , certificada desde 2017. - Produção média de 16.500 litros de vinho (Tinto, Rosé e Porto). - Castas nobres: Tinta Roriz, Touriga Franca, Tinta Barroca e Touriga Nacional. - Quota de benefício : 20 pipas (equivalente a 15.000 kg de uvas, para Vinho do Porto). - Possibilidade de vinificação própria ou venda de uvas a quintas vizinhas. - Adega subterrânea natural, ideal para conservação dos vinhos. 🌳 Produção de Azeite Biológico - Olival produtivo com um rendimento médio de 300 litros de azeite premium/ano - Oliveiras, laranjeiras e hortas junto às casas. Duas Casas com Potencial Turístico - CASA GRANDE , com 500 m² , Construção senhorial do século XIX. , com 390 m² de área habitável, com , 4 quartos, 4 casas de banho, sala ampla, cozinha e um terraço panorâmico, com vista deslumbrante para o rio Douro. - Possibilidade de ampliação para mais quartos. - CASA PEQUENA com 179 m² , localizada junto ao rio Douro, opera em , Alojamento Local, com alta taxa de ocupação. - Projeto aprovado para conversão em, três moradias turísticas, maximizando rentabilidade. - Anexos adicionais, com possibilidade de legalização, ampliando as opções de desenvolvimento. - Localização Privilegiada com enorme Potencial Enoturístico - Próxima de uma aldeia charmosa, mas com total privacidade. - Acesso direto ao rio, ao lado de um ancoradouro de barcos de recreio. - Estação de comboios, nas proximidades, permitindo um acesso exclusivo e conveniente. - A região do Douro tem registado um crescimento sustentado do turismo, consolidando-se como um dos principais destinos de enoturismo da Europa. 🔹 Investimento seguro e de elevado retorno, unindo tradição, natureza e turismo sustentável.