Casa de aldeia T3 em Valença, Cristelo Covo e Arão de 96 m²

Moradia T2+1 Suíte em Pedra para Recuperar – Arão, Valença do Minho.

Excelente oportunidade para adquirir uma moradia em pedra, localizada na freguesia de Arão, concelho de Valença do Minho, com grande potencial para personalizar ao seu gosto.
A propriedade já se encontra meia recuperada, com algumas zonas prontas a habitar.

Características do Imóvel:
Ano 1937.

Constituída por três artigos; um urbano e dois rústicos.
Área total 684m2.
Área Privativa: 96m2
Área bruta construtiva: 96m2+107m2= 203m2
Logradouro: 198m2+287m2=485m2

Área total do Art. urbano: 96m2
Área Implementação: 96m2
Área bruta construtiva: 96m2
Área bruta privativa: 96m2

Tipologia: T2 + 1 Suíte

Piso: Rés do chão

Distribuição Interior:
Sala e cozinha em open space

1 Casa de banho com banheira de hidromassagem

2 Quartos

1 Suíte

Corredor com parede interior em pedra exposta recuperada.

Área total do art. rustico 2220: 305m2
Área do anexo: 107m2
Área Logradouro: 198m2

Área total do art. rustico 154: 287m2

Zonas Exteriores:
Alpendre coberto com capacidade para 2 veículos

Anexo + pequeno alpendre exterior (com zona de cozinha)

Logradouro amplo, ideal para instalar:

Possível colocação de Churrasqueira, piscina e garagem

Poço de água com motor novo

Propriedade totalmente murada em pedra (altura de 1,80m)

Localização e Proximidades:
A 3 km de:

Centro de Saúde

Supermercados (Continente, Pingo Doce)

Estação de comboios

Clínicas e farmácias

A 4 km de Tuy – Espanha

A 10 km de Vila Nova de Cerveira

A 15 km de Monção

A 20 km das praias de Baiona e Nigrán (Espanha)

Outros dados:
Certificado Energético: Classe D – 179%

Exposição solar ideal: Fachadas a Norte/Sul e Este/Oeste

Zona sem sombreamentos de edifícios vizinhos

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