EXCELENTE OPORTUNIDADE para INVESTIMENTO ou para HABITAÇÃO! Possibilidade de valorizar o seu futuro imóvel/património, em mais de 50% !! NOTA: Projeto aprovado, pela Câmara Municipal de Lisboa, para ligeira subida da cumeeira aumentando assim a área útil do sótão para criação de terraço na cobertura. Apartamento Duplex T5+1 em bom estado de conservação, inserido em prédio tradicional na zona de São Bento / Rato, em Lisboa. Este Imóvel tradicional, anterior a 1951, contém 7 divisões com uma área total de 195m2, aproximadamente, e sofrerá possíveis alterações consoante o projeto aprovado. Sobre essas alterações, destacamos o seguinte: - O apartamento duplex, será transformado num T3 + 1 e terá 199 m2 de área bruta construída, distribuídos da seguinte forma: - O 1º piso (piso de entrada) tem 101,5 m² de área bruta de construção (ABC), dos quais 94 m² correspondem à área coberta e 7,5 m² a varandas, uma a toda a largura da fachada principal e outra, menor, a tardoz. - O sótão terá 97,5 m² de ABC, com 87,5 m² de área coberta (dos quais 49,5 m² terão pé-direito inferior a 1,90 m) e 10 m² de terraço voltado a tardoz. NOTA: O Terraço poderá ser aumentado para 15m2; Outros Destaques: - O apartamento dispõe, no piso de entrada, de um pé-direito de 3,00 m; - O projeto inclui ainda duas trapeiras voltadas a tardoz, que dão acesso ao terraço e, na frente, uma ampla claraboia que garante abundante luz natural; - As áreas comuns do edifício já foram totalmente reabilitadas: novas tubagens de água, nova coluna elétrica (preparada para potência de 10,35 kVA) e fachada posterior reparada e pintada; - A fachada principal será igualmente intervencionada, aguardando apenas a licença camarária para o início das obras. (JÁ INCLUÍDO NO VALOR DE VENDA). LOCALIZAÇÃO: - Jardim do Príncipe Real, a 11 mn a pé - Praça das Flores, a 11 mn a pé - Restaurante Embaixada, a 11 mn a pé - Assembleia da República, a 11 mn - Miradouro de São Pedro de Alcântara, a 15 mn a pé - Centro Comercial Amoreiras, a 13 mn a pé - Estação metro Rato, a 6 mn a pé - Farmácia Largo do Rato, a 3 mn a pé - Farmácia são Mamede, a 7 mn a pé - Hospital de Sta. Marta, a 2 km - Hospital de Jesus, a 900 m