Apartamento T1 com excelente área – Urbanização Ribas Parque, Ílhavo / Aveiro Apresentamos este agradável apartamento T1, originalmente uma loja, convertido para habitação e com uma área generosa de 73,50 m², que se destaca pelo ambiente acolhedor e funcional. Distribuição e características interiores: Ao entrar no apartamento, encontra-se um hall de entrada amplo e luminoso, com cerca de 19 m², que cria uma transição harmoniosa entre a entrada e a área social, proporcionando conforto e privacidade. Segue-se uma sala em open space com a cozinha moderna e funcional, equipada com frigorífico e placa. A zona privada inclui um quarto e uma casa de banho dividida em dois espaços distintos — um com sanita e outro com duche, este último com janela e ventilação natural. O imóvel conta ainda com piso vinílico novo, sistema elétrico completo (sem gás), o que garante maior segurança, eficiência e fácil manutenção. No exterior, junto à saída do apartamento, há uma agradável área verde, que oferece uma vista tranquila e sensação de bem-estar. Envolvência e localização: Situado na Urbanização Ribas Parque, uma das zonas mais procuradas e em constante valorização de Ílhavo, este apartamento oferece uma localização privilegiada — tranquila, segura e de fácil acesso. O imóvel encontra-se recuado em relação à rua principal, beneficiando de total privacidade e ausência de trânsito direto à porta, o que proporciona um ambiente calmo e silencioso. Além disso, há amplo espaço de estacionamento gratuito ao redor do prédio, uma vantagem cada vez mais rara e valorizada. Nas proximidades: • A 3,5 km da Universidade de Aveiro • 3 km do Glicínias Plaza • 5 km do centro de Aveiro e da estação de comboios • 12 km das praias da Barra e Costa Nova, famosas pela sua beleza natural e tradição piscatória • Escolas, supermercados, cafés, restaurantes, ginásios e transportes públicos a poucos minutos Destaque da região: Ílhavo é uma cidade com forte ligação ao mar e à tradição naval. Nas imediações encontram-se o Museu Marítimo de Ílhavo, o Navio-Museu Santo André e o Centro de Investigação e Empreendedorismo do Mar (CIEMAR) — ícones da história, cultura e inovação local. Ideal para: • Jovens profissionais ou para um casal • Investidores que valorizam rentabilidade e potencial de valorização futura O imóvel encontra-se atualmente arrendado, constituindo uma excelente oportunidade tanto para investimento como para habitação própria. *Este imóvel conta com um novo projeto já em fase de aprovação na Câmara, e será entregue totalmente finalizado, com todas as obras incluídas já no valor da oferta, bem como a licença de habitação atualizada. Na galeria, poderá ver o projeto atual e também o projeto de como ficará após as melhorias. Embora já esteja plenamente habitável, será entregue ainda melhor, com todas as modificações realizadas para elevar o conforto, a funcionalidade e o valor do imóvel.