Apartamento T1 com excelente área – Urbanização Ribas Parque, Ílhavo / Aveiro Apresentamos este apartamento T1 com uma área generosa de 73,50 m², localizado na Urbanização Ribas Parque, em Ílhavo. Originalmente afeto a comércio, o espaço permite utilização como loja ou habitação, oferecendo versatilidade e elevado potencial de valorização. Distribuição e características interiores A entrada faz-se por um hall amplo e luminoso, com cerca de 19 m², que garante uma transição confortável entre o exterior e a zona social, conferindo privacidade e fluidez ao espaço. A área social é composta por uma sala em open space com a cozinha, funcional e moderna, equipada com frigorífico e placa. A zona privada inclui um quarto e uma casa de banho dividida em dois espaços distintos: um com sanita e outro com duche, este último com janela, beneficiando de ventilação e luz natural. O apartamento dispõe ainda de piso vinílico novo e sistema elétrico completo (sem gás), assegurando maior segurança, eficiência energética e facilidade de manutenção. No exterior, junto à saída do imóvel, encontra-se uma agradável área verde, que proporciona uma envolvência tranquila e uma sensação de bem-estar. Envolvência e localização Inserido numa das zonas mais procuradas e em contínua valorização de Ílhavo, este imóvel beneficia de uma localização tranquila, segura e com excelentes acessos. O apartamento encontra-se recuado em relação à via principal, garantindo privacidade, silêncio e ausência de trânsito direto à porta. A zona dispõe ainda de amplo estacionamento gratuito, um fator cada vez mais valorizado. Proximidades • 3,5 km da Universidade de Aveiro • 3 km do Glicínias Plaza • 5 km do centro de Aveiro e da estação de comboios • 12 km das praias da Barra e da Costa Nova • Escolas, supermercados, cafés, restaurantes, ginásios e transportes públicos nas imediações Destaque da região Ílhavo destaca-se pela sua forte ligação ao mar e à tradição naval. Nas proximidades encontram-se o Museu Marítimo de Ílhavo, o Navio-Museu Santo André e o CIEMAR, referências da história, cultura e inovação da região. Informação adicional O imóvel encontra-se atualmente desocupado. Está em curso o processo de Pedido de Informação Prévia (PIP) junto da Câmara Municipal. A venda será realizada no estado atual do imóvel, não estando incluídas quaisquer obras. O valor de venda já reflete uma redução de preço, considerando a não execução das obras, representando uma excelente oportunidade para compradores ou investidores que pretendam desenvolver o projeto de acordo com as suas próprias necessidades e visão. Ideal para: Investidores Compradores que valorizam localização, área e potencial de valorização Jovens profissionais ou para um casal