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0 maison à vendre in Assares e Lodões, Vila Flor

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Ferme T5 à Vila Flor e Nabo de 400 m²
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Ferme T5 à Vila Flor e Nabo de 400 m²

1 150 000 € Vila Flor e Nabo

La Quinta de São Gonçalo est située dans la région délimitée du Douro, à 1 km du cœur historique de Vila Flor et à 1,5 km de l'autoroute qui la relie à l'Espagne (30 minutes) et à Porto (90 minutes), étant l'une des plus anciennes propriétés de la région. Les différentes tombes du musée local relient la Quinta au petit-fils du marquis de Pombal, et elle a eu plusieurs propriétaires depuis le XVIIIe siècle (notamment Real Companhia Velha et Quinta do Granjal). La Quinta de São Gonçalo a une énorme capacité de production de vin de table et de vin de Porto, ce qui en fait un investissement à fort potentiel pour le secteur. Sa plantation de vignes est entièrement opérationnelle et soignée, avec une capacité de production d'environ 26 000 kg. Totalement certifié par l'IVDP, avec la lettre de prestation D. La maison du gardien (deux étages) a été entièrement modernisée et rénovée au début de 2022. Caractéristiques : 7,5 Hectares de surface utilisable ; -7 hectares de vignoble nouveau, avec bénéfice, plantés il y a six ans (la moitié de raisins blancs, avec le chaste de viosinho, gouveio du douro et rabigato, étant l'autre moitié de raisins rouges, Touriga Nacional, Tinta Roriz et Touriga Franca). Bâtiments : environ 3 000 m2, comprenant les bâtiments suivants : - Cave ; - Maison principale (maison du patron) ; - Maison du concierge ; - Maison pour soutenir le vignoble ; - Maison panoramique ; - Loft avec 250 nids ; - Maison pour le réservoir d'eau (Mãe-de-agua) ; -Deux caves souterraines : une d'une capacité de 10.000 bouteilles, avec une mine d'eau, enterrée dans la pente du vignoble et une autre au 1er étage de la maison principale ; - Entrepôts ; - Hébergement et stockage des animaux ; - 3 constructions pour le stockage dispersées dans la ferme. La cave se compose de 4 secteurs divisés par diverses constructions. Infrastructures : - Électrification totale de la ferme ; - Trois trous d'eau, et n'a besoin que d'un seul en fonctionnement pour alimenter la ferme ; -Trois réservoirs d'irrigation en béton armé ; -Réseau d'eau interne ; Ferme avec de l'eau en abondance ; -Toutes les voies d'accès et de circulation de la ferme sont en granit parallèle ; Toutes les voies d'accès et de circulation à travers l'exploitation sont en granit parallèle ; -Murs de soutènement en schiste et béton armé ; Superficie du terrain (ha) : 7,5 ; Surface construite (m2) : 2800. Autres améliorations récentes (2022) : Deux nouveaux systèmes d'égouts Bio - dans la maison principale pour 10 personnes et dans la maison du gardien pour 6 personnes. La maison du gardien a fait l'objet d'une importante rénovation (2022). Il contient maintenant deux appartements autonomes rénovés, avec : de nouvelles portes et fenêtres en PVC, un système de chauffage à pellets avec une chaudière de 300 litres et l'installation électrique a été renouvelée. Les vignes sont équipées de nouveaux fils (2022), elles sont bien entretenues et soignées selon les meilleures normes. Les mauvaises herbes autour des vignes ont été réduites au minimum et le vignoble a été fertilisé.


400 m²
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Maison T4 à Vila Flor e Nabo de 150 m²
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Maison T4 à Vila Flor e Nabo de 150 m²

Villa avec 4 façades, en excellent état, comprenant : - sous-sol : cave à vin et salle de stockage - Rez-de-chaussée : garage (pour 3 voitures), hall, salon, cuisine avec cheminée, 1 chambre et salle de bain complète. - 1er étage : cuisine avec cheminée, garde-manger, salle à manger, 4 chambres, salle de bains, vérandas dans la cuisine (fermée en marquise) et dans les chambres. - chalet sur le toit : 3 chambres, salle de bain, salon, salle de séjour avec marquise, avec vue imprenable sur la ville et les montagnes, et rangement. - A l'extérieur : annexes, terrasse et terrain avec arbres fruitiers. Localisation . Mirandela : 24 Km Vila Real : 64 Km Bragança : 80 Km Porto : 158 Km Plage fluviale de Frechas : 16 Km


150 m²
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