Terrain à bâtir à Palmela de 4 478 m²
À propos de ce terrain à Palmela, Palmela
Terrain/petite ferme avec d'excellentes vues panoramiques sur le parc naturel de la Serra da Arrábida et le château de Palmela
1 – IDENTIFICATION ET LOCALISATION DU BIEN
C'est une petite ferme, située dans un quartier calme et agréable, qui a une vue panoramique sur le village de Palmela et son château (y compris la vue nocturne), a de belles vues sur les environs et bénéficie de beaux « Coucher de soleil ». » tout au long de l'année.
Le terrain est cependant pratiquement plat, avec une pente très douce (à l'arrière), ce qui lui confère un angle de vision très large sur le paysage environnant, jusqu'à l'horizon.
La zone environnante est principalement caractérisée par la culture de la vigne, qui offre d'excellents paysages (terrains de grandes dimensions, tous « peints » en vert).
La rue attenante est pavée, large et dispose d'éclairage public, de réseaux publics de télécommunications et d'adduction d'eau, et est également desservie par les transports publics.
Ce terrain est très proche de la gare de Venda do Alcaide (Refer et CP) et de l'accès aux autoroutes A2 et A12, via les péages de Palmela et Pinhal Novo, respectivement.
Ce terrain est à seulement 30 minutes environ de Lisbonne et de l'aéroport Humberto Delgado (ancien aéroport de Portela).
2 – CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN
- Superficie du terrain ……………………...…..…….…….... 4 478,00 m2
- Superficie brute maximale de construction (hors sol) …..… 268,00 m2 (voir note 3.7)
3 – NOTES COMPLÉMENTAIRES
3.1) Utilisations autorisées :
Les usages autorisés sur ce terrain sont les suivants : - Tourisme, services (hébergement touristique et autres), commerce, entrepôts et industrie (non polluants).
Dans le cadre de l'utilisation des « Services », des maisons peuvent être construites, entre autres, à des fins d'hébergement touristique.
Quelques suggestions sont présentées pour chacun des usages permis, à savoir :
- TOURISME - Hébergement touristique, tourisme résidentiel, tourisme rural, mobil-homes, tiny house, igloos, bungalows, glamping, etc. ;
- SERVICES – Bureau, Ehpad, école, crèche, jardin d'enfants, clinique, laboratoire, salle de sport, centre équestre, parc à thème, ferme pédagogique, centre de stages, station touristique, etc. ;
- COMMERCE - Restaurant, équipements pour événements (mariages, baptêmes, anniversaires, conférences, réunions d'affaires, foires, expositions), centre logistique, entrepôts de commerce et de distribution de produits, parking pour véhicules, etc.
- INDUSTRIE non polluante - Entrepôts industriels, etc. ;
- AGRICULTURE - Entrepôt de soutien agricole, vignoble, verger (avec arbres fruitiers), horticulture, permaculture, etc.
3.2) La superficie brute de construction maximale autorisée (268,00 m2) peut être utilisée pour n'importe lequel des usages indiqués au paragraphe 1. Par exemple, des maisons peuvent être construites pour les services/tourisme, pour le logement touristique (entre autres). Ces maisons peuvent être de construction traditionnelle, en bois ou en un autre matériau alternatif.
3.3) C'est donc un terrain très propice à l'implantation d'une maison en bois, de type « mobil home » ou de tiny house, igloos et bungalows (entre autres) ;
3.4) Une ferme pédagogique, un parc thématique, un centre équestre ou tout autre type d'activité comme par exemple un projet de glamping avec potager pédagogique peuvent également être développés sur ce terrain.
3.5) N'importe laquelle des activités développées peut toujours être complétée par la composante agricole, si cette situation présente un intérêt, car le sol est très approprié à cet effet et parce que le sous-sol contient beaucoup d'eau.
3.6) De cette manière, la permaculture ou la plantation de légumes peuvent être mises en œuvre. Vous pouvez également planter un vignoble ou un verger (avec des arbres fruitiers tropicaux ou tout autre type). À titre d'exemple, il est rapporté que dans les environs immédiats se trouvent des serres de myrtilles et des serres de fruits du dragon. Il y a aussi des plantations d'avocatiers, entre autres.
3.7) En plus de la superficie brute maximale de construction indiquée ci-dessus (268,00 m2), des zones pour porches et remises peuvent également être ajoutées, pour lesquelles il n'y a aucune limitation sur la superficie à construire (dans des limites raisonnables).
3.8) La superficie brute de construction maximale indiquée ci-dessus (268,00 m2) peut être utilisée dans un ou plusieurs bâtiments. Si plus d'un bâtiment est choisi, les différentes constructions prévues pourront toutes avoir le même usage ou, alternativement, elles pourront avoir des usages différents, comme indiqué au paragraphe 3.1.
Par conséquent, des constructions avec les différents usages autorisés indiqués au paragraphe 3.1 peuvent être construites, c'est-à-dire qu'un seul des usages autorisés ne doit pas être utilisé.
3.9) Durant la phase d'autorisation, il est possible de proposer un échelonnement des constructions prévues dans le temps, c'est-à-dire qu'il n'est pas obligatoire de réaliser les constructions en une seule fois.
3.10) Si une construction par étapes est choisie, il est possible d'établir une propriété horizontale partielle, à mesure qu'un bâtiment spécifique est achevé et autorisé. Cette possibilité permet la transaction ultérieure de la fraction, quelle que soit sa constitution, s'il y a un intérêt à cette situation.
3.11) Il y a une autre ferme attenante, dont la solution commune est très adaptée pour 2 membres de la famille ou amis qui souhaitent vivre ensemble.
4 - DISTANCES AUX ÉQUIPEMENTS LES PLUS IMPORTANTS
Cet emplacement bénéficie, à la fois, du calme de la campagne et de la proximité en termes d'équipements et d'accessibilité. Par conséquent, la ferme en question est proche de l'école « Crescer no Campo - Jardins de Infância, Lda », du centre équestre « Quinta do Rei » et du Musée de la Musique Mécanique ; Il est proche de l'école Saint-Pierre, des centres urbains (Pinhal Novo, Palmela et Setúbal), de l'accès à l'autoroute, de la gare Venda do Alcaide Refer, du Kartódromo Internacional de Palmela, du terrain de golf de Montado, du futur aéroport de Montijo et le port franc d'Alcochete et est relativement proche du parc naturel de la Serra da Arrábida et des différentes plages de la Costa Azul, à savoir : - Saúde, Albarquel, Figueirinha, Galapos, Galapinhos, Portinho da Arrábida, Tróia et Comporta (entre autres) .
Les distances jusqu'aux équipements les plus pertinents sont les suivantes :
- Distance de la gare Refer de Venda do Alcaide ..……………………………..… 3,50 km
- Distance de l'autoroute A2 (péage Palmela) ………………………………..…… 6,60 km
(Accès à Lisbonne via le pont du 25 avril)
- Distance de l'autoroute A12 (péage Pinhal Novo) ………...……………….... ≈ 10,00 km
(Accès à Lisbonne via le pont Vasco da Gama)
- Distance de l'école Saint-Pierre (Volta da Pedra - Palmela) ……………......…. 7,30 km
- Distance de l'école « Crescer no Campo - Jardins de Infância, Lda. » ……..... 1,80 km
- Distance au Centre Équestre « Quinta do Rei » ………….……..……........…… 1,80 km
- Distance au Musée de la Musique Mécanique ………………….......…..........… 1,80 km
- Distance du futur accès à l'autoroute A12 …………….……..………………… ≈ 1,50 km
(Accès à Lisbonne via le pont Vasco da Gama)
- Distance à la future Plateforme Logistique de Poceirão ………….….…….… ≈ 1,50 km
- Distance à l'éventuel futur aéroport de Montijo ………………………..…..… ≈ 22,50 km
- Distance au port franc d'Alcochete ……..………………..…..…….…….…… ≈ 25,50 km
Équipements
Extérieur
Ce terrain est située à Palmela.