Gîte T5 à Reguengo Grande de 418 m²
À propos de cette maison de 5 chambres à Reguengo Grande, Reguengo Grande
OPPORTUNITÉ - Immeuble à vendre dans le village de Reguengo Grande à 1 heure de Lisbonne couvert par la zone de réhabilitation urbaine.
Excellente opportunité d'avoir une propriété avec de nombreuses valences et la possibilité d'un logement et d'un revenu propre/secondaire.
Au centre du village et à distance de marche, vous trouverez tous vos besoins quotidiens, tels qu'une banque, une pharmacie, une boucherie, un marché, plusieurs cafés, une école primaire et une école maternelle.
Ce bâtiment est composé de plusieurs articles aux usages différents.
Première propriété qui a son propre cadastre :
- Maison de typologie 4 à trois étages :
" sous-sol
« Rez-de-chaussée - Au rez-de-chaussée se trouve un café prêt à travailler, composé d'une pièce principale, d'un débarras, d'un sous-sol, d'une salle de jeux et de trois WC. Ce café a une surface privative brute de 127,5 m² et une surface dépendante de 26,5 m².
« premier étage avec de bonnes conditions de vie, deux chambres, deux salles de bains et une surface privative brute de 95 m² et une dépendance de 31 m².
Deuxième propriété qui a son propre cadastre :
- Le deuxième article se compose d'une maison individuelle, la première, de typologie 1. Comprenant deux étages et une salle de bain. Cette maison d'habitation nécessite des travaux de rénovation. La surface brute de construction est de 145 m².
Deuxième propriété qui a son propre cadastre :
- Le troisième article est à l'arrière du bâtiment. Comprenant une maison de stockage et de stockage de type 1, d'une superficie totale du terrain de 118 m² et d'une surface brute de construction de 54 m².
Ensemble, la surface de construction brute est de plus de 480 m².
Ce village est couvert par :
ZONE DE RÉHABILITATION URBAINE
CADRE JURIDIQUE Loi n° 32/2012
STATUT DU PROCESSUS ARU APPROUVÉ
CONSULTATION DE PROCESSUS https://www.cm-lourinha.pt
ENTITÉ DE GESTION Conseil municipal
TEMPS PÉRIMÈTRE 3 ans
APPROBATION DE L'ASSEMBLEE MUNICIPALE 26/06/2017
AVIS A L'IHRU 19/01/2018
PUBLICATION SÉRIE DR II Avis n° 795/2017 - Diário da República n° 195/2017, série II du 2017-10-10
Tableau récapitulatif des incitations et avantages fiscaux
Les avantages de l'article 71 de l'EBF concernant l'IRS ne s'appliquent pas à la délimitation d'une ARU, puisqu'il n'est applicable qu'à une ARU avec un programme stratégique ou une stratégie de réhabilitation approuvée, c'est pourquoi ils ne sont pas présentés
3.1 - Conditions pour bénéficier des avantages fiscaux IMI et IMT en vertu de l'article 45 de la loi sur les avantages fiscaux
Exonération IMI
Les bâtiments urbains faisant l'objet d'une réhabilitation urbaine sont exonérés de l'impôt foncier communal (IMI) pendant une période de trois ans à compter de l'année, incluse, de la délivrance de la licence communale respective ;
Exemption IMT
Les acquisitions d'immeubles urbains destinés à la réhabilitation urbaine sont exonérées de l'impôt communal sur les mutations onéreuses (IMT) des biens immobiliers, à condition que, dans un délai de trois ans à compter de la date d'acquisition, l'acquéreur démarre les travaux respectifs.
Profitez de cet emplacement et de la proximité des meilleures plages de la région occidentale telles que Praia da Areia Branca, Consolação, Baleal et Peniche où se trouve la célèbre Praia do Super Tubos.
La proximité des excellentes plages de la zone ouest et la bonne accessibilité à Lisbonne offrent une excellente qualité de vie aux propriétaires, du point de vue d'un logement permanent comme résidence de vacances et/ou de week-end.
Situé à proximité du village de Lourinhã et de la ville de Bombarral, avec un accès facile à l'autoroute A8 (Lisbonne - Porto), il vous permet d'être rapidement dans les endroits les plus célèbres du Portugal depuis Óbidos, Nazaré, Peniche, Leiria, Aveiro, Porto et bien sûr Lisbonne.
Dans le village de Lourinhã et dans la ville de Bombarral, vous avez tout ce dont vous avez besoin pour votre vie quotidienne, des supermarchés, des cliniques médicales, des banques, du commerce traditionnel, des restaurants, des ateliers de réparation automobile, de la comptabilité, de la mairie, etc.
Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter.
*Les informations fournies, bien qu'exactes, sont purement informatives, elles ne peuvent donc pas être considérées comme contraignantes et sont susceptibles d'être modifiées.
Équipements
Extérieur
Autre
Bilan énergétique
Consommation énergétique
Cette maison/villa est située à Reguengo Grande.