Boutique/Local commercial à Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória de 196 m²

Opportunité Exceptionnelle : Local Commercial au Cœur de Porto !
Emplacement Premium : Rua Dr. Alfredo Magalhães, 85
Situé au cœur vibrant de la Baixa de Porto, ce local commercial de 272 m² se trouve dans l’une des rues les plus animées et en pleine expansion commerciale de la ville. À seulement 400 m de la station de métro Trindade, 280 m de la station Faria Guimarães et 750 m de l’emblématique Avenida dos Aliados, la Rua Dr. Alfredo Magalhães combine un flux piétonnier intense avec la proximité de nouveaux commerces, garantissant visibilité et dynamisme pour votre entreprise.
Caractéristiques de l’Immeuble

Surface Brute Totale : 272 m², répartis sur deux étages (rez-de-chaussée et sous-sol).
Rez-de-chaussée :

Deux grandes pièces lumineuses avec une vitrine de grande dimension, maximisant l’exposition de votre commerce et attirant les regards grâce à sa façade moderne et vitrée.
Salle de bain fonctionnelle, idéale pour accueillir les clients avec confort.
Sol en céramique de haute qualité, comme visible dans la vidéo, offrant élégance et facilité d’entretien.


Sous-sol :

Trois espaces polyvalents avec cloisons en plâtre (Pladur), permettant une personnalisation complète de l’agencement selon les besoins de votre activité.
Espace spacieux et bien structuré, parfait pour le stockage, des bureaux ou des zones opérationnelles.


Visibilité et Luminosité : La vitrine, mise en avant dans la vidéo, offre une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère accueillante et idéale pour présenter vos produits ou services.
Confort Garanti : Climatisation avec contrôle autonome dans toutes les pièces, assurant un environnement agréable toute l’année.
Certification Énergétique : Classe B, synonyme d’efficacité et de durabilité.

Idéal pour Votre Entreprise
Avec une configuration flexible et un emplacement stratégique, ce local est parfait pour divers types d’entreprises, tels que :

Cliniques de santé, esthétique ou bien-être
Restaurants (sushi, burgers, plats à emporter, etc.)
Espaces de coworking ou bureaux créatifs
Magasins de télécommunications ou technologie
Showrooms, galeries d’art ou ateliers

En évidence la façade moderne et la vitrine spacieuse, garantissant une visibilité exceptionnelle, tandis que l’intérieur adaptable permet de personnaliser l’espace selon vos besoins.
Commodités et Accessibilité

Stationnement Pratique : Parkings payants juste en face du local, facilitant l’accès pour les clients et visiteurs.
Connectivité Exceptionnelle : Emplacement privilégié avec un accès facile aux transports en commun, y compris les stations de métro et les axes routiers principaux, à quelques minutes du centre historique de Porto.
Flux Piétonnier : Comme visible dans la vidéo, la rue est très fréquentée, avec un flux constant de piétons, idéal pour attirer une clientèle spontanée.

Pourquoi Choisir ce Local ?
C’est l’opportunité idéale pour implanter votre entreprise dans l’une des rues les plus prisées et en pleine ascension commerciale de Porto. La combinaison d’une visibilité inégalée, d’un espace adaptable et d’un confort moderne en fait le choix parfait pour les entrepreneurs visionnaires. La vidéo montre clairement le potentiel de l’espace, avec sa façade attrayante et son intérieur spacieux, prêt à accueillir votre projet à succès.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Transformez votre vision entrepreneuriale en réalité au cœur de Porto !
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