Appartement T3 à Fânzeres e São Pedro da Cova de 124 m²

A vendre la deuxième phase d'appartements T3 en construction à Gondomar / Porto.
Prévision d'achèvement - 2e trimestre 2024.

La fraction à l'étude a des façades extérieures de couleur claire et une façade ventilée, orientées au nord, à l'est et à l'ouest. La fraction autonome est de typologie T3, située au 3ème étage, désignée par :

"FRACTION T"

- Surface utile de 123,5m2.
- Balcon avec 4.40m2.
- Garage avec 17.60m2

FINITIONS CARTE CARACTÉRISTIQUES PERTINENTES T3

- Insonorisation.
- Faux plafonds dans tout l'appartement.
- Moulures à lumière indirecte et projecteurs LED.
- Prises TV dans le séjour, la cuisine et les chambres.
- Portes Pivotantes ou Charnière Cachée Laquées Crème.
- Armoires Laquées Crème, avec tiroirs, étagères et tringle à vêtements, dans toutes les pièces.
- Parquet flottant AC5 en chêne (halls, chambres, salon et salle de bain de service).
- Stores électriques.
- Pré-installation du système de son Dolby Surround dans les chambres, le salon et la cuisine.
- Système d'aspirateur central.
- Climatisation (chambres et salon).

CUISINE

- Meubles en MDF Hydrofogo Crème Laqué  Balcons en Silestone.
- Sol en grès cérame rectifié.
- Mur peint.
- Appareil de marque Bosh (Four, Micro-ondes, Plaque de cuisson.
- Vitrocéramique, Lave-Vaisselle et Hotte) et Frigidaire Côte à Côte Candy.
- Mitigeur noir.
- Cuve à lessive.

SALLES DE BAINS

- Revêtements de murs et de sols en porcelaine rectifiée.
- Projecteurs Led et Lumières Indirectes.
- Meuble vasque suspendu, Laqué Crème.
- Sanitaires suspendus.
- Robinetterie noire.
- Protecteurs de base de douche.
- Suite équipée de douche murale et à main.

ZONE EXTÉRIEURE

- Panneaux solaires pour le chauffage de l'eau ou la pompe à chaleur.
- Façade en Cappoto et allucobond.
- Isolation thermique par l'extérieur.
- Châssis avec Coupe Thermique et Double Vitrage.
- Intérieurs avec des nuances claires, augmentant l'efficacité lumineuse.
- Éclairage artificiel naturel et réduit.
- Ecopoints à l'intérieur et à l'extérieur des logements.
- Interphone vidéo avec écran couleur.

BRÈVE DESCRIPTION DU BÂTIMENT OU DE LA FRACTION

Immeuble de logements multifamiliaux de quatre étages, avec sous-sol pour les garages, zone technique et espace pour les déchets solides urbains, rez-de-chaussée pour six magasins et trois étages pour six unités autonomes par étage. Situé à l'U.F. de Fânzeres et São Pedro da Cova, municipalité de Gondomar (I1 – V2), à une altitude de 82,00 m, à une distance d'environ 14 km de la côte (plus de 5 km) et le bâtiment est couvert par un réseau de gaz. Le bâtiment est situé à la périphérie d'une zone urbaine, avec des bâtiments peu bâtis, où prédominent les bâtiments résidentiels. La fraction à l'étude a des façades extérieures de couleur claire et une façade ventilée, orientées au nord, à l'est et à l'ouest. La fraction autonome est de typologie T3, située au 3ème étage, dite « fraction T », d'une surface utile de 103,70 m2 et d'une hauteur sous plafond moyenne de 2,40 m. Il se compose d'un hall d'entrée, séjour et cuisine, buanderie, hall, deux chambres, deux salles de bains et une suite avec salle de bains. Les espaces non utiles en contact avec la fraction autonome sont : espace commun et cage d'escalier. Le système de production ECS est composé d'un système de panneaux solaires thermiques et le système de support sera un chauffe-eau à gaz. Il est proposé l'installation d'une cheminée dans la salle commune pour chauffer l'espace lui-même. La ventilation de la fraction autonome s'effectue naturellement et elle a une inertie moyenne. Il y a des obstacles/bâtiments importants qui causent de l'ombrage dans certaines travées vitrées.